Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (4.07.2001) Магический рубеж "10 000"

По итогам июня 2001 года средняя цена квадратного метра общей площади жилья на риэлтерском рынке Новосибирска составила 9693 руб. Превысив в апогее рубеж "9700" стоимость единицы площади так и не достигла величины "10 000", остановившись в трех шагах. Между тем восхождение цен, начавшееся в августе 2000-го с отметки 5400 руб за единицу площади , закончилось с началом летнего периода, и , очевидно, покорение магического рубежа откладывается до августа-сентября.

Однако, некоторыми категориями жилья десятитысячный рубеж преодолен. Речь идет, в частности, об однокомнатных квартирах, типовых квартирах в масштабах всего города и жилье по линии метро и в центре Новосибирска.

Особое внимание привлекает величина средней стоимости единицы площади в типовом жилье - 10074 руб в среднем по городу. Для сравнения: средненовосибирская цена единицы площади в квартирах улучшенной планировки - 9800 руб, а в "хрущевках" - 9475 руб. Решающим фактором в сотязании цен стала неравномерность распределения квартир различных планировок по риэлтерским зонам удаленности (престижности) сейчас сравнительно много типовых предлагается в центре и по линии метро, и сравнительно мало - в зоне окраин. В группе квартир улучшенной планировки ситуация противоположная.

На окраинах города каждая третья предлагаемая к продаже квартира - типовая (32%). Доля квартир улучшенной планировки - 24,5% В силу специфики предложения и и сегодняшнего состояния рынка средняя стоимость единицы плоащди в типовых окраин - 8434 руб, в квартирах улучшенной планировки - 8207 руб. В итоге создается первенство в цене типовых квартир, которое сохраняется в зоне средней удаленности.

В этой зоне доля типовых составляет 37%, квартир улучшенной планировки - 26,2%. В первых единица плоащди оценивается в 9603 руб, во вторых - в 9110 руб. Следует отметить, что относительная дешевизна единицы площади в квартирах улучшенной планировки явление для нашего города характерное и сформировалось не вчера, а за последние два-три года. Но это утверждение верно для мало престижных окраин. Впрочем и на окраинах, и в зоне средней удаленности квартиры данного типа берут свое габаритами и стоят в результате дороже типовых (ровно на столько насколько спрос на новое жилье превышает спрос на жилье вторичного рынка).

По линии метро квартиры улучшенной планировки дороже типовых уже и относительно и абсолютно. Но проигрывают в количестве.

По линии метро средняя единица площади в квартирах У/П 10814 руб, в то время как в типовых - 10359 руб. Примечательно, то что оба типа квартир в зоне представлены примерно одинаково. (по 25%).

В центре Новосибирска (включая прилегающие улицы) - безоговорочно преимущество типового жилья (47%) относительно 29% у/п. Это превосходство оценивается и "выливается" в неравенство среднестатистических цифр. В центре города единица площади в типовых квартирах оценивается в 13811 руб, на прилегающих улицах - в 11690 руб. В квартирах улучшенной планировки единица площади дороже (соответственно 16223 руб и 12129 руб) по их меньше и влияние этих квартир на среднестатистические значения.