Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (7.03.2001) Цены февраля: от относительных к абсолютным

За последние двадцать восемь дней (читай февраль 2001) средняя стоимость квадратного метра жилья в Новосибирске выросла на 5,67%. Такая "инфляция" на рынке недвижимости превышает средний рост цен как в среднем по стране, так и по региону. К концу месяца единица площади квартир в городе поднялась до уровня 8232 руб. Типично сезонное повышение цен на жилье не привлекало бы столь пристального внимания, если бы рост цен не продолжался сильно долго - с середины августа прошлого года. При этом темпы роста цен что в сентябре, что в декабре, что в минувшем феврале остаются на неизменном уровне 1,2-1,4% в неделю.

В феврале 2001 подъем цен затронул практически все категории жилья. Например, в течение месяца однокомнатные квартиры поднялись в цене на 6,94%, двухкомнатные - на 6,62%, четырех-пятикомнатные - на 5,17%, трехкомнатные - на 4,69%.

Преимущество в темпах роста недорогих видов жилья нивелируется в общегородском масштабе повышением цен на жилье в более престижных районах. Если на окраинах города единица площади выставляемых на продажу квартир за месяц "прибавила" в цене 5,04-5,75%%, то в центре Новосибирска и на прилегающих к нему улицах подъем цен выразился интервалом в 7,19-13,16%%. Поэтому сделать однозначный вывод о росте цен на дешевые категории не представляется возможным.

Лишним доказательством этого тезиса могут служить такие факты. За четыре недели "хрущевки" в среднем по городу стали дороже на 7,29%. Квартиры улучшенной планировки поднялись в цене на 6,70%. А типовое жилье подорожало всего на 2,84%.

Переходя от абстрактных цифр к абсолютным отметим, что самая дешевая категория жилья ("однешки" на окраинах Левобережья") стоила в среднем 232,64 тыс.руб. при общей площади в 32,2 кв.м. На Правом берегу однокомнатные окраин стоили чуть дороже и были чуть больше по площади: 234 тыс.руб при 32,5 кв.м. При примерном равенстве в цене первые выросли в цене на 4,48%, а вторые - на 7,48%.

В зоне средней удаленности рост цен на однокомнатные квартиры в феврале был относительно ровным и устойчивым. (8,4-8,9%%) вне зависимости от местоположения. Поэтому здесь сохранилась значительная разница цен (на Левом берегу - 287, а на Правом - 318 тыс.руб.). Все дело в качестве жилья. Площадь 1-комн на Правом - 32,3 кв.м., а на Левом - 31,9 кв.м.

В более престижных районах квадратный метр в этих квартирах стоит намного дороже. Рост цен за февраль месяц составил 3,49-10,17%%. Меньшая цифра соответствует линии метро. В правобережной части у станций "Гагаринская", "Заельцовская" и т.п. средняя стоимость квартиры составляет 318 тыс.руб, а площадь около 34 кв.м.

В центре города средняя стоимость поднимается до уровня 414 тыс. руб и 38,3 кв.м. Между этими двумя "полюсами" остались квартиры Левого берега по линии метро. При средней стоимости в 288 тыс.руб и росте за месяц на 7,78%. А на улицах, прилегающих к центру города рост цен составил 7,41% и средней цене в 340 тыс.руб.