Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (9.08.2001) Что сегодня в цене?

К завершению первой декады августа стоимость одного квадратного метра площади в среднестатистическом жилье Новосибирска составила 10554 руб., что на 4,4% выше, чем месяц назад. Можно констатировать тот факт, что на рынке недвижимости инфляция не собирается успокаиваться даже в летний период. (Это заявление мы делаем после того, как министр Г.Греф успокаивал общественность страны нулевыми темпами инфляции, которые в Москве заметили в конце июля). Учитывая, что во второй половине августа сезон низкой деловой активности традиционно заканчивается, следует признать, что надежды на стабилизацию ценовой ситуации текущим летом будут, по всей видимости, несостоятельны. Налицо лишь относительное замедление темпов роста с уровня 1,5% в неделю до отметки 1,1%. Тем не менее прогноз дальнейшей ситуации на рынке представить затруднительно. Наиболее вероятным может быть возвращение темпов роста стоимости на зимне-весенние рубежи.
В течение последнего месяца самыми быстрыми темпами дорожало относительно недорогое жилье окраин и зоны средней удаленности Левобережья и самые дорогие квартиры - расположенные в историческом центре города и на прилегающих к нему улицах.
На окраинах Левобережья средняя цена единицы площади увеличивалась за прошедший месяц на 4,27%. Для сравнения - аналогичные зоны Правого берега подешевели на 0,83%. В Ленинском и Кировском административных районах прежде всего поднялись в цене однокомнатные квартиры. В среднем стоимость квадратного метра в них выросла на 6,84%. В результате она составила 9795 руб (что дороже, чем на Правом берегу на 65 руб), но учитывая небольшие габариты предлагаемого жилья (31,1 кв.м.) рассматриваемой группы в удаленных районах Левобережья, цена их была наиболее минимальной для Новосибирска - 304 ,5 тыс.руб. На Правом берегу однокомнатные окраин оцениваются в среднем в 317,9 тыс.руб за счет больших размеров (32,7 кв.м).
Любопытно, что цены на двух - и четырехкомнатные квартиры окраин Левобережья практически не изменились, а вот трехкомнатные подорожали на 3,94%. Суммарным итогом этих изменений стало символическое "отступление" окраин Левого берега с почетной позиции зоны самого дешевого жилья. В среднем теперь в удаленных районах Левобережья квадратный метр стоит 8566 руб, а в идентичной зоне Правого берега - 8564 руб.
В зоне средней удаленности квартиры Левого берега так же в среднем стали дороже похожих, но на Правом берегу. Среднестатистическая стоимость единицы площади жилья в зоне средней удаленности Левобережья сейчас 10039 руб, а на другом берегу Оби - 10019 руб. На Левом берегу мксячный прирост цены квадратного метра вырос на 5,2% и обеспечен, в первую очередь, повышением цен на трех- четырех-пятикомнатные квартиры. Их темпы роста значительны (9-10%%). Но на деле этот подъем вызван поступлением на рынок большого количества нового жилья - сейчас среднестатистическая общая площадь трехкомнатных в зоне средней удаленности Левого берега (имеются ввиду квартиры из объединенного банка данных) составляет 79,4 кв.м. На противоположном берегу средняя площадь трехкомнатных меньше на 10 единиц. Четырех-пятикомнатные , предлагаемые к продаже, в зоне средней удаленности Левого берега имеют очень большие площади (в среднем 97 кв.м.), а на Правом берегу 85 кв.м.

По линии метро жилье в Новосибирске за месяц стало дороже на 1,65% (Левый берег) и +2,77% на Правом.

В центре города и на прилегающих к нему улицах рост цен за четыре недели июля составил 5,25% и 6%. И в той, и в другой зоне повышение расценок вызвано ростом единицы площади в квартирах числом комнат свыше трех.