Архив цен на недвижимость, 2000

Однокомнатные Новосибирска - невелики, но пользуются спросом. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (14.12.2000)

К исходу первых двух недель зимы средняя стоимость квадратного метра общей площади в Новосибирске достигла отметки 7175 руб, что на 1,82% выше уровня последних дней ноября. Следует отметить, что в текущем году осенне-зимнее сезонное повышение спроса и цен не носит ажиотажного характера. Средние темпы прироста стоимости жилья на протяжении всего этого периода составляют 1-1,2%%. При этом акцентирование спроса периодически меняется - за период с начала декабря по сей день максимально подорожали одно-двухкомнатные квартиры, в то время как в ноябре пик увеличения приходился на четырех-пятикомнатные квартиры. В течение последних четырнадцати дней средняя цена единицы площади однокомнатных выросла на 2,5%, двухкомнатных - на 1,78%, трехкомнатных - на 1,21%, 4-5-комн на 1,34%.

На сегодняшний день среднестатистическая однокомнатная квартира, предлагаемая к продаже на рынке недвижимости Новосибирска, занимала площадь 34,9 кв.м., однако основная масса квартир все-таки имеет иную площадь от 31,6 до 33,6 кв.м.. Исключения составляют центр города - 38,4 кв.м., линия метро - 35,8 кв.м. и зона средней удаленности - 34,3 кв.м.

Само собой разумеется, что однокомнатные центра самые дорогие. Помимо больших площадей они отличаются и самой высокой ценой квадратного метра - 8993 руб. В среднем, стоимость 1-комн квартир центра на рынке составляет 345,73 тыс.руб. Две недели назад один квадратный метр стоил более 9000 руб. Понижение на 1,32% - отрадный факт для покупателей.

На улицах, прилегающих к центру структура застройки способствует уменьшению площади 1-комнатных квартир (в среднем - 33,4 кв.м.), но цена единицы площади намного дешевле - 8514 руб. За последние две недели она выросла на 3,59%, что стало своеобразным рекордом. Теперь средняя цена однокомнатных этой зоны 284 тыс.руб.

По линии метро в декабре никаких рекордов не зафиксировано. Площадь квартиры на Правом берегу (у станций метро "Октябрьская", "Гагаринская" и проч. составляет 35,8 кв.м., при стоимости одного метра в них 8265 руб и цене квартиры 296,32 тыс.руб. На Левом берегу у станций метро "Студенческая" и "Пл. Маркса" площадь однокомнатной 33,8 кв.м., стоимость единицы площади - 7150 руб, средняя цена квартир - 241,9 тыс.руб. В правобережье за две недели однокомнатные подорожали на 0,1%, в Левобережье - стали дешевле на 1,29%.

В зоне средней удаленности и на окраинах Левого берега рост цен не превысил 1%. Цены на квартиры здесь в среднем составляют 192 - 238 тыс.руб. Квартиры в среднем по зонам имеют площадь 31,6 и 34,5 кв.м. соответственно. Итогом сезона деловой активности стало то, что на окраинах Левобережья база данных сократилась на одну четверть. На Правом берегу стоимость квартир окраин и зоны средней удаленности составила 199, 06 тыс.руб и 237,71 тыс.руб соответственно.