Архив цен на недвижимость, 2000

Особенности структуры предложения жилья. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (17.05.2000)

Структура предложения жилья на продажу является косвенным фактором, влияющим на стоимость жилья. Об этом говорит анализ структуры предложения и стоимости квадратного метра жилья по различным районам города. Дисбаланс в распределении типов жилья в Новосибирске не может не отразится на стоимости жилья.

В Новосибирске структура предложения отражает более чем на 90% особенности застройки города. Остальное - это те флуктуации, которые вносит первичный рынок недвижимости тем небольшим количеством строящегося и только что построенного жилья, имеющий несколько иной процесс ценообразования. Например, среднестатистическая площадь 4-5-комнатных квартир в городе составляет 88,5 кв.метров. Однако, на улицах, прилегающих к центру, средняя площадь в данной группе составляет 120 кв. метров. Понятно, что данная разница получна за счет наличия необычно большого количества "элитных" квартир.

Доля 4-5-комн квартир в базе данных агентств недвижимости не превышает 12,5%. В связи с немногочисленностью данного сегмента и его принадлежностью к классу "элит" стоимость одного квадратного метра составляет 6,5 тыс. руб. Однако, отметим географические парадоксы в этом сегменте. Самый дорогой квадратный метр 4-5-комн квартир расположен не в центре, а в по линии метро Левобережья (9517 руб/кв.м.). При этом максимально дорого 4-5-комн квартиры стоят не в историческом центре Новосибирска, а в близлежащих к нему зонах (905,5 тыс.руб). В центре города средняя площадь 4-5-комн квартир составляет 90 кв.м., средняя стоимость - 857 тыс.руб, а цена единицы площади - 9515 руб. Кстати, в зоне средней удаленности средняя площадь квартир этого сегмента так же 90 кв.м., но стоимость квартир в полтора раза ниже - 545 тыс.руб.

Следующий сегмент рынка - 3-комнатные квартиры. По цене квадратного метра и стоимости квартир они не попадают в разряд класса "элит". Цена 1 кв. метра составляет всего… 5892 руб. Самые большие квартиры (76,4 кв.м.) этой группы предлагаются по линии метро в Левобережье (как и в случае 4-5-комн квартир), но цена единицы площади в них составляет 6682 руб, что на тысячу руб дешевле, чем на улицах, прилегающих к центру (7631 руб) и тем более несравнима со стоимостью квадратного метра в трехкомнатных центра (8759 руб). Естественно, что и стоимость самой квартиры максимальна в историческом центре Новосибирска (634 тыс.руб), намного опережая цены близлежащих улиц (564,8 тыс.руб). Здесь следует отметить, что среднестатистическая общая площадь двух последних категорий жилья - соответственно 72,4 и 74 кв.м. В остальных зонах площадь 3-комн квартир не превышает 70 кв.м. В зоне средней удаленности и по линии метро площадь трехкомнатной квартиры составляет 64 и 67 кв.м., на окраинах - 62 и 65 кв.м. Диапазон цен 350-430 тыс.руб и 275-300 тыс.руб, соответственно.