Архив цен на недвижимость, 2000

Переход рубежа «шесть тысяч». Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (02.08.2000)

На прошедшей неделе средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске впервые в истории существования рынка недвижимости нашего города перевалила отметку 6000 рублей. Отныне новый рекорд цены - 6078 руб.

Следует отметить два сопутствующих рекорду обстоятельства: во-первых, несмотря на грандиозность цифр, абсолютным достижением являются все-таки значения последней весны докризисного периода (1998 года). Тогда, в долларовом эквиваленте единица площади новосибирских квартир стоила всего 460 у.е.!!! Во-вторых, впервые за последние шесть-семь лет наивысшие цены фиксируются в разгар лета. При этом не наблюдается никаких признаков, свидетельствующих о приближении времени спада цен.

Однако нынешнее достижение показано в условиях не только неоднородности подъема стоимости квартир, но и при наличии случаев солидного снижения цен на отдельные категории жилья. При анализе изменений бросается в глаза, что вне зависимости от места расположения квартиры в большей степени подорожали изначально дешевые квартиры - одно, двухкомнатные. Трехкомнатные поднялись в цене незначительно, а цена единицы площади в самых больших и дорогих квартирах снизилась в течение двух недель на 3,58%.

Немного подробнее следует остановиться на динамике цен на одно-двухкомнатные квартиры, как наиболее подверженные колебаниям стоимости текущим летом.

Однокомнатные за последние две недели подросли в цене на 1,78%, что соответствует средней стоимости квартиры установившейся на отметке 198,32 тыс.руб. При этом цена единицы площади в них выросла на 3,83%. Дисбаланс объясняется уменьшением числа больших однокомнатных среди выставленных на продажу . Две недели назад среднестатистическая общая площадь продаваемых в Новосибирске составляла 33,3 кв.м., сегодня - 32,5 кв.м. Сравнительно большие квартиры в основном продаются в центре города и по линии метро (от 33,5 до 34,8 кв.м. в среднем по зоне). Однако их средняя цена в вышеупомянутых районах колеблется от 218,79 до 259,91 тыс.руб. В тоже время на окраинах общая площадь продаваемых однокомнатных составляет в среднем 30,9-32,1 кв.м., при цене 158,79-1159,26 тыс.руб.

Аналогичным образом среднестатистическая общая площадь двухкомнатных уменьшилась с 49,3 до 48,5 кв.м. В центре города и на прилегающих улицах их размеры по-прежнему превышают в среднем 50 кв.м. при стоимости квартир 360,88-421,41 тыс.руб. Но уже по линии метро основная масса двухкомнатных имеет общую площадь около 47 кв.м. (264,91 - 288,37 тыс.руб). На окраинах Левобережья средняя площадь двухкомнатных квартир лежит в пределах 44,6 кв.м., что соответствует их средней цене 208,94 тыс.руб.