Архив цен на недвижимость, 2000

Период минимальных цен год от года становится короче. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (14.07.2000)

Ровно год назад - в середине второй декады июля стоимость жилья В Новосибирске достигла минимального для 1999-го года уровня - менее 5400 руб. за единицу общей площади. С 15-го июля до 15-го августа наблюдалась "парабола низких цен" - от 5260 до 5390 руб. за квадратный метр. До этого времени планка уровня цен держалась на отметках 5500 - 5600 руб. (с середины апреля). После - стоимость единицы площади вернулась на привычно высокие значения к началу ноября.

В текущем году, очевидно вследствие инфляции, текущее значение цены единицы площади (5908 руб.) воспринимается как 5500 руб. летом прошлого года. Поэтому напрашивается сопоставление: следует ли ожидать "периода низких цен", сравнимого с прошлогодним? Пока что результаты анализа изменения в стоимости новосибирских квартир не позволяют ответить на заданный вопрос утвердительно.

Во-первых, отсутствует период "стабильно понижающихся цен". В прошлом году максимально высокие цены на квартиры в нашем городе отмечались в январе и марте (5834 - 5885 руб.), после чего они сначала резко, затем, плавно падали до середины июля. Ныне рекордный уровень стоимости жилья был зафиксирован в последней декаде мая, а нынешние цены отличаются от него лишь на десятые доли процента.

Во-вторых, кратковременные (недельные) колебания в стоимости жилой недвижимости носят не планомерный, а скорее случайный характер.

Например: жильё на окраинах в целом чуть подешевело (на 1,05%). Но это изменение сложилось из основательного спада цен на квартиры окраин Правобережья (на 2,41%) и меньшего подъёма стоимости жилья на окраинах Левого берега (на 1,36%).

На окраинах Правобережья больше всего подешевели самые недорогие квартиры - однокомнатные, уровень спада цен, на которые составил 5, 8%. Двух - трёхкомнатные стали дешевле на 0,47 - 0,91%.

На окраинах Левобережья все вышеперечисленные категории недвижимости напротив подорожали - но в большей степени этот процесс затронул стоимость двухкомнатных квартир (плюс 2,15%). Одно и трёхкомнатные стали дороже на 1,29 - 1,61%. Отсутствие какой-либо системы налицо.

В самой большой как по площади, так и по количеству продаваемого жилья зоне - средней удалённости, произошёл взлёт стоимости квартир (в сумме на 0,5%). Но и в данном случае он неоднороден. Правда, на этот раз дороже стало жильё уже на Правом берегу (2,4%), а в Левобережье стоимость квартир уменьшилась (на 1,9%).

В зоне средней удалённости Правобережья сохранили свою стоимость с точностью до сотых долей процента однокомнатные, но подорожали квартиры из двух- трёх- комнат (на 3,38 - 3,81%). На Левом же берегу существенно подорожали двухкомнатные (4,21%), но разительно подешевели трёх (3,75%) и однокомнатные (2,26%) квартиры.

Примерно так же беспорядочно изменились цены и на квартиры в оставшихся зонах удалённости.

По линии метро на Правом берегу зафиксирован спад цен (на 0,57%) - на Левом берегу - подъём (на 3,75%).

В центре Новосибирска квартиры подорожали (на 4, 95%), но на улицах, примыкающих к историческому центру - подешевели (на 0,5%).

В целом именно бессистемность изменений, вызванных единственно переменами в структуре предложения, но не сменой конъюнктуры и не позволяет предсказать скорое всеобщее падение цен на жилую недвижимость.