Архив цен на недвижимость, 2000

Правобережный вариант Кировского района Новосибирск. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (11.10.2000)

На рынке недвижимости Новосибирска квартиры, предлагаемые к продаже в Правобережной части города традиционно стоят дороже аналогичных, расположенных в Левобережье. На окраинах города разница в цене между стоимостью единицы общей площади продающегося жилья составляет 3,6%, в зоне средней удаленности - 1,88%, по линии метро - вновь 3,6%. Проанализировав причины и возможные последствия наблюдаемого дисбаланса можно на примере сравнения цен на жилье в Дзержинском и Кировском районах, обладающем рядом сходных черт. Доля квартир Дзержинского района на рынке недвижимости Новосибирска составляет 12,35%. При этом на окраинах расположена четверть квартир, а остальные три четверти - в районах средней удаленности.

Доля на рынке недвижимости квартир Кировского района чуть меньше - 11,5%. Из этого количества три четверти расположены, безусловно, на окраинах, но присутствует некоторое очень малое (не более 10%) число квартир по линии метро (в пределах 2-3- остановок от метро).

Квартиры окраин, что в Дзержинском районе, что в Кировском не поражают воображение габаритами. Среднестатистическая общая площадь однокомнатных Дзержинского района - 31,2 кв.м., двухкомнатных - 49, 1 кв.м., трехкомнатных - 64 кв.м. Для Кировского района аналогичные показатели выглядят так: 33,4 : 45,8 : 61,0. Любопытно, что квартиры зоны средней удаленности Дзержинского района еще меньше, а в Кировском возрастают до 64,5 кв.м. (трехкомнатные). В итоге при всех различиях для обоих рассматриваемых районах верна следующая структура предложения: 40% - "хрущевки", 40% - типовые, 20% - УП.

Однокомнатные в Дзержинском районе оцениваются в 184-186 т.р. В Кировском - в 165-178 т.р. при больших габаритах. В ценах единицы площади получается 4950-5602 руб за единицу площади однокомнатных Кировского района и 5838-5998 руб за метр площади Дзержинского.

Двухкомнатные на окраинах дороже в Дзержинском районе (240 т.р. против 213 т.р. в Кировском). Однако в зоне средней удаленности первенство уже за двухкомнатными Левобережья - 280 т.р. против 250 т.р. То есть единица площади двухкомнатных зоны средней удаленности Кировского района дороже аналогичной Дзержинского на 6%.

Трехкомнатные различаются в цене по той же схеме. В Дзержинском районе они стоят 323 т.р. и 348 т.р. (соответственно, окраины - зона средней удаленности). В Кировском - 265,4 т.р.и 365 т.р. в среднем.

Итоговая картина отражает суть наблюдается сейчас тенденции. Квартиры в Левобережной части города пытаются сравняться по ценам с жильем Правобережья. Но на фоне локальных успехов все-таки заметно явное отставание цен на жилье на Левом берегу.