Архив цен на недвижимость, 2000

Рекорды цен под занавес «мертвого сезона». Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (16.08.2000)

Перевалив рубеж 6000 руб за квадратный метр общей площади жилья, средняя стоимость единицы площади новосибирских квартир на вторичном рынке, незаметно перескочила и следующий порог - 6100. Сегодня цена квадратного метра среднестатистической квартиры в Новосибирске составляет 6104 руб.

Эта цифра сложилась из следующих величин, действующих в настоящее время на рынке жилой недвижимости: в однокомнатных квартирах единица площади оценивается в 6159 руб. За последние две недели средняя цена однокомнатных выросла на 3,6% при росте цены квадратного метра в них на 1,33%. Кажущееся несоответствие объясняется ростом числа больших однокомнатных квартир в базе данных городских агентств недвижимости. За две недели средняя общая площадь в группе самых маленьких квартир увеличилась с 32,6 до 33,1 кв.м.

По-прежнему самые дешевые квартиры предлагаются к продаже на окраинах Левобережья - 156,71 т.р. при средней площади 30,6 кв.м. Кстати, на окраинах Правого берега ненамного дороже - в среднем 160,87 т.р., но значительно большие - 32,2 кв.м. Поэтому первенство по дешевизне относительной (а не абсолютной) принадлежит однокомнатным Правобережья. В центре Новосибирска среднестатистическая 1-комн квартира стоит 270 т.р. при общей площади 34,7 кв.м. (или 7790 руб/кв.м.).

Двухкомнатные квартиры имеют цену единицы площади 5976 руб. В течение двух недель квартиры этой категории подешевели на 0,35% при снижении цены квадратного метра в них на 0,88%. Любопытно, что и в данном случае наблюдается увеличение площадей квартир в базе данных агентств недвижимости. Две недели назад среднестатистическая прайсовая двухкомнатная квартира имела площадь в 48,5 кв.м., сегодня - 48,8 кв.м. Самые дешевые 2-комн квартиры продаются на окраинах Левобережья - 211,77 т.р. при площади 45,4 кв.м. На Правом берегу стоимость квадратного метра оказывается меньше на 1,34 т.р. Однако, основная масса двухкомнатных окраин Правобережья имеет показатели в абсолютных цифрах более высокие, чем в Левобережье: средняя площадь квартир здесь составляет 46,7 кв.м., а средняя цена - 219,41 т.р.

В центре Новосибирска квартира из двух жилых комнат имеет площадь в среднем 49,9 кв.м., а стоимость - 412 т.р. (или 8277 руб /кв.м.). Следует заметить, что средняя площадь 2-комн квартир в зоне, прилегающей к центру больше - 50,9 кв.м., но стоят эти квартиры дешевле - 374,98 т.р. (или 7364 руб\кв.м.).

В трехкомнатных квартирах Новосибирска единица площади оценивается в 6110 руб (в среднем по городу: цена 430,74 т.р., площадь - 70,5 кв.м.). За две недели квартиры подорожали на 2,44%, при росте стоимости одного квадрата на 0,56%.

Самые дешевые трехкомнатные предлагаются на рынке в Левобережье. На окраинах средняя стоимость - 267 т.р. при общей площади в 62,4 кв.м. На Правом берегу среднестатистическая общая площадь составляет 64 кв.м., а цена - 298,33 т.р.

Абсолютным первенством по дороговизне отличаются трехкомнатные центра. Средняя площадь здесь - 82,1 кв.м., при цене 812,31 т.р. (9891 руб/кв.м.).