Архив цен на недвижимость, 2000

Риэлтерский рынок в ноябре. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (25.10.2000)


В октябре средняя стоимость квадратного метра общей площади на рынке недвижимости Новосибирска увеличилась на 7,17%, что соответствует недельному росту в 1,43% (в расчет принималась и последняя неделя сентября). Такие темпы роста можно считать обыденными. Непрерывность же повышения цен обуславливается наступлением сезона деловой активности.

Отличительная особенность повышения цен в октябре - подъем цен на недорогие категории жилья. Лучше всего его можно продемонстрировать, сравнив изменение стоимости единицы площади в квартирах трех наиболее распространенных категорий (по планировке).

За месяц "хрущевки" поднялись в цене на 8,64%. В последней декаде сентября квадратный метр общей площади среднестатистической "хрущевки" оценивался в 5679 руб, сегодня - 6170 руб. Типовые квартиры за тот же период подорожали на 6,58% с отметки 6322 до уровня 6739 руб за усредненный кв.метр. Квартиры улучшенной планировки стали дороже на 2,42% - с 6966 до 7135 руб.

Применяя другую схему разделения структуры предложения на группы квартир - в зависимости от степени их удаленности от центра города можно получить еще одно подтверждение. На окраинах города и в зоне средней удаленности рост стоимости единицы площади продаваемого жилья выражался цифрами 7,22 - 9,7%%, а по линии метро и в центре - 4,8-5,13%%. При этом имеются два исключения: в центре города стоимость единицы площади за месяц не только не выросла, но и снизилась на 1,51%. По линии метро в Левобережной части квартиры подорожали на 8%, что легко объясняется преобладанием "хрущевок" в данной зоне. Их доля на рынке жилья составляет здесь более 43%.

Аналогичная картина получается, если рассматривать банк данных по количеству комнат.

В наибольшей степени подорожали 1-комнатные квартиры (на 9,86% или 1,97% в неделю). В результате сами квартиры стали дороже на 15,2%. Это вызвано улучшением структуры предложения, т.к. средняя площадь "однешек" составила 34,8 кв.м.

Двухкомнатные квартиры за месяц стали дороже в среднем на 11,43%, что является следствием, как изменения структуры предложения, так и изменением средней цены квадратного метра. Средняя площадь квартир в базе данных агентств недвижимости составила 50,1 кв.м. (месяц назад - 49 кв.м.).

В трехкомнатных квартирах квадратный метр поднялся в цене на 3,33% сами квартиры подорожали на 3,89%. Рост площади этого типа жилья составил за месяц всего 0,4 кв.м. с 69,6 до 70 кв.м.

Четырех-пятикомнатные квартиры за месяц стали дороже на 4,48%, но единица площади в них поднялась на 5,4%. Но в данном случае произошло снижение среднестатистической площади квартир с 97,8 до 97 кв.м.