Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2002

Рынок дорогих квартир. Обзор цен (17.07.2002)

Цена квартиры на риэлтерском рынке может определяться в абсолютной и относительной величинах (стоимость жилья в целом и цена единицы площади соответственно). В приложении к среднестатистическим показателям диапазон цен на квартиры в Новосибирске сегодня лежит в пределах от 427 т.р. (однокомнатные окраин Левобережья, 29,3 кв.м.) до 2706,7 т.р. (четырех-пятикомнатные площадью 138 кв.м. в центре). При этом стоимость единицы площади, среднегородское значение которой 15401 руб, колеблется в пределах от 8240 руб (4-5-комн квартиры окраин Правобережья) до 20967 руб (в центре).





На сегодняшний день рубеж цены в полмиллиона перешагнули 87% квартир, находящихся в общегородском банке квартир. Дороже 750 тыс. руб оценивают 39% квартир, а вот более миллиона стоят 25% квартир риэлтерского рынка Новосибирска. Дороже полутора миллионов - только 2,7%. К категории дорогих (и сверх дорогих) квартир можно отнести те из них, которые стоят дороже 1000 тыс. руб.





Любопытно, что при таком подходе обзор рынка жилья следует начинать с дорогих квартир, а именно с двухкомнатных квартир , расположенных в центре города. Эти квартиры занимают сектор в 15% рынка двухкомнатных и при среднестатистической средней площади в 52 кв.м. оцениваются в 1009 тыс. руб (по 19108 руб за кв.м.).





Среди трехкомнатных дороже 1000 т.р. оценивается 51,5% квартир, присутствующих в данный момент на рынке недвижимости Новосибирска. В зоне средней удаленности (Левый берег) среднестатистические трехкомнатные занимают общую площадь 74,7 кв.м. и стоят 1065 тыс. руб при невысокой стоимости единицы площади - 14268 руб.





По линии метро практически одинаковые квартиры (Левый берег - в среднем 80,6 кв.м., Правый - 79,1 кв.м.) оцениваются соответственно в 1093, 3 т.р. и 1273 т.р. Разница определяется стоимостью единицы площади - 13567 руб против 16091 руб.





В центре города и на прилегающих улицах предлагается к продаже трехкомнатные со среднестатистической общей площадью 73-74 кв.м., имеющие ныне стены 1386,9 кв.м. на улицах , прилегающих к центру и 1530,1 т,р. непосредственно в центре Новосибирска (единица площади - 18896 руб и 20206 руб).





В группе четырех-пятикомнатных к классу дорогих квартир относится 38,6% из имеющихся на рынке. Еще 37% - сверхдорогие, ценой выше 2000 тыс. руб. В пределах интервала 1000-2000 т.р. оцениваются квартиры Линии метро Левобережья (1042 т.р. за 96,7 кв.м.), квартиры зоны средней удаленности (1363 т.р. за 98 кв.м. - правый берег и 1449,5 т.р. за 96,6 кв.м. - Левый берег) и четырех-пятикомнатные квартиры линии метро Правобережья. Последние при среднестатистической общей площади 125 кв.м. стоят 1786 т.р.