Архив цен на недвижимость, 2000

Сегодня в цене элитные и хрущевки. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (7.09.2000)

В течение последних двух недель средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске выросла на очередные 1,17%, что привело к установлению не удивившего запланированного рекорда - 6176 руб за единицу площади. В данной ситуации единственная трудность заключается в точной классификации характера очередного повышения цен. Год назад оно, безусловно, было бы списано на традиционный осенне-зимний подъем цен, связанный с увеличением деловой активности на рынке недвижимости. Ныне, в отсутствии каких-либо признаков уменьшения этой активности в "мертвый" летний сезон, новый взлет стоимости жилья можно связать с общегосударственным ростом цен на товары и услуги. Хотя премьер уже заговорил о замедлении инфляции (в августе - 1%), мы все знаем, что этот процесс имеет инерционный характер, что сказывается на рынке недвижимости в том числе. В пользу такого предположения говорит однородность изменения цен на квартиры. В 90% случаев все сегменты квартир подросли в цене на 3% за последние недели августа и первую сентября.





К примеру, за четырнадцать дней средняя стоимость единицы площади в однокомнатных выросла на 1,7% При этом сами квартиры подорожали в среднем на 1,77% (несоответствие цифр вызвано увеличением общей площади средней квартиры с 33 до 33,1 кв.м.). Самые маленькие (по площади) квартиры предлагаются в зоне средней удаленности Правобережья (31,1 кв.м. 189,62 т.р.). Традиционно невелики и "хрущевки" по линии метро Левобережья (31,5 кв.м., 200,18 т.р.). Самые большие однокомнатные расположены на улицах, прилегающих к центру города (35,3 кв.м., 261,4 т.р.).Тем не менее, в историческом центре однокомнатные еще дороже (34,8 кв.м. 298,69 т.р.). Наконец, самые дешевые однокомнатные в Левобережье на окраинах (164,38 т.р. и 32,2 кв.м.).





Двухкомнатные - единственная категория квартир, в которых квадратный метр стоит в среднем по городу еще меньше 6-ти тысяч рублей (5998 руб/кв.м.). Рост стоимости в этих квартирах - самый низкий среди всех сегментов вторичного рынка (0,36% за две недели). Сами квартиры стали за этот период дороже на 1,65%, но и больше по площади - 49,4 кв.м. Самые маленькие и дешевые сейчас двухкомнатные окраин Левобережья - 45,8 кв.м. 211,92 т.р. Самые большие и дорогие - квартиры исторического центра 53,2 кв.м., 448,64 т.р.





Аналогично, самые маленькие трехкомнатные расположены в удаленных жилмассивах (63 кв.м. и 287,07 т.р.) Левого берега. В центре квартиры той же группы оцениваются в 816,64 т.р. при общей площади 83,4 кв.м.





Обращает на себя тот факт, что в последнее время увеличение цен вызвано ростом стоимости полярных категорий жилья ("хрущевок" и элитных). Золотая середина - типовые квартиры не меняются в цене.