Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Сезон заоблачных цен

Осень - традиционный период оживления деловой активности на риэлтерском рынке. Учитывая, что в текущем году она принесла много сюрпризов, помимо недоверия к национальной валюте сложились определенные сомнения в устойчивости доллара, можно было ожидать притока денежных средств населения на рынок недвижимости, так как в настоящее время квадратный метр, по крайней мере в масштабе Новосибирска (да и других крупных городов), является самой надежной валютой - постоянно дорожающей и быстро ликвидной. Однако на деле в течение месяца, со дня взрывов в Америке, единица площади выросла только на 6, 17% (1,54% в неделю). Таким образом, практически неизменно, жилье в нашем городе дорожает уже год.

К сегодняшнему дню средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске составляет 11785 руб. Скорее всего рубеж в "12000" будет взят уже на следующей неделе, а к концу года, при сохранении существующих темпов удорожания жилья, единица площади наверняка достигнет отметки в 13500 руб.

В приложении к реальным квартирам существующий уровень цен отражает среднегородскую стоимость однокомнатной квартиры порядка 400 тыс.руб, двухкомнатной - около 600 тыс. руб, трехкомнатной - 800 тыс. руб. Из распространенных (90% риэлтерского рынка категорий квартир) в наибольшей степени выросли в цене двухкомнатные - квадратный метр в них подорожал на 8,82% за четыре недели. В однокомнатных квартирах единица площади за тот же срок стала дороже на 6,5%, в трехкомнатных - на 2,12%.

Особняком в этом ряду стоят четырех-пятикомнатные. За счет притока большого количества суперэлитных (по новосибирским меркам) квартир в центральных районах города среднестатистическая цена единицы площади четырех-пятикомнатных квартир в нашем городе поднялись на 15,79%, но на деле это повышение коснулось только упомянутых выше квартир. В то же время на окраинах города, например в Левобережье да и в зоне средней удаленности стоимость 4-5-комнатных либо осталась прежней , либо изменилась незначительно.

О незначительной итоговой роли 4-5-комн квартир на риэлтерском рынке Новосибирска дает представление тот факт, что при росте стоимости этих квартир в историческом центре на 12,38% (в приложении к единице площади) суммарная стоимость жилья в этой зоне поднялась всего на 4,94%. Этот показатель - предпоследний на шкале изменения цен. В наименьшей степени изменение цен на жилье коснулось зоны средней удаленности Левобережья, где в течение месяца стоимость квартир практически не изменялась (98,8% от уровня середины сентября).

В наибольшей степени стоимость единицы площади увеличилась в районах преобладания традиционно дешевого жилья. По линии метро в Левобережье квартиры стали дороже на 13,75%, на окраинах того же берега - на 11,21%. В первом случае доля "хрущевок" в зоне составляет 60%, во втором - 30%, но часть типовых смело можно приравнять к "хрущевкам" по качеству. "Хрущевки" же в среднем по городу выросли в цене за месяц на 9,35%, в то время как типовые на 6,92%, а квартиры улучшенной планировки - на 3,7%.

На окраинах Правого берега единица площади за четыре недели подорожала на 7,73% (доля "хрущевок" в структуре предложения - 35%), а в зоне средней удаленности - на 6,17% ("хрущевки" - 28,5%). Вообще в Новосибирске "хрущевки" дают 30,32% всего риэлтерского рынка . Среди оставшихся - типовые (36,56%) и квартиры улучшенной планировки (33,12%).