История цен на недвижимость в 1999 году

Спад цен по линии метро

За прошедшие семь дней средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске снизилась на 0,56% и составляет теперь 5420 руб за единицу площади среднестатистической квартиры. Обзор цен
(26.10.99)
Данное изменение стоимости жилой недвижимости трудно назвать глобальным. Так же нельзя считать его симптомом начала снижения цен. Ведь за все годы функционирования вторичного рынка жилья, осень была периодом роста цен. На самом деле спад величиной в 0,40% свидетельствует о нормальной работе риэлтерского рынка. Лишь резкие колебания цен (более 1% в неделю) можно связывать либо с неблагоприятными внешними условиями функционирования рынка, либо с резкими сезонными изменениями. В случае незначительного колебания средних цен работа рынка будет определяться двумя типами поведения субъектов рынка. Продавцы будут ждать подъема цен, а покупатели всегда будет ожидать нижней точки спада.

Тем не менее в изменении цен на какие-то отдельные категории квартир можно найти "отголоски" давно проявившаяся тенденция. Например, на прошедшей неделе недвижимость в районах средней удаленности выросла в цене на 0,79-1,03%%. В тоже время жилье в непосредственной близости от станций метро стало дешевле на 1-2% в среднем. Одновременность этих двух тенденций свидетельствует о том, что покупатель предпочитает качество жилья удобству местоположения. Поэтому в настоящее время средняя цена квадратного метра в квартирах по линии метро всего на 5-7% дороже, чем в аналогичных, но в зоне средней удаленности. А это в 3-8 остановках от станций метрополитена.

Кстати, квартиры в престижных пригородах дороже расположенных вблизи станций метрополитена всего на 8-10%%. Все это позволяет в принципе объединить все вышеперечисленные группы квартир (по линии метро - зона средней удаленности - престижные пригороды) в одну большую группу, которая объединяет сегодня 50% риэлтерского рынка города. Интервал цены единицы площади от 5100 до 6100 руб.
Ниже этого ряда цен расположены лишь цены квартир окраин. Запрашиваемы цены в среднем от 4317 до 4338 руб. Интересно, что приоритет здесь за квартирами Левобережной части города. Средняя цена квартир на Левом берегу выросла на 0,43%, а на Правом на эту цифру снизилась. В сумме весь сегмент рынка (окраины) составляет около 32% рынка Новосибирска. Оставшиеся 18% рынка квартир приходится на жилье в центре и прилегающих к нему районов. Другими словами это жилье в Центральном и Железнодорожном районах города. Стоимость единицы площади от 7100 до 7700 руб.

За прошедшие семь дней в историческом центре города средняя цена квадратного метра стала меньше на 2,17%, а в районах прилегающих к центру на 2,96%. В первом случае снижение показателя обусловлено падением цен на типовые квартиры, а во втором - их ростом на квартиры улучшенной планировки.