История цен на недвижимость в 1999 году

Сравнительный анализ цен на жилье

События постперестроечного периода, а особенно последних двенадцати четырнадцати месяцев, внесли в и без того не очень стройные рассуждения граждан России о стоимости товаров и услуг окончательную сумятицу. Кто-то переводит все цены в доллары, кто-то машинально пересчитывает их на литры бензина. В качестве еще одной условной единицы, альтернативной российскому рублю можно предложить... квадратный метр. Обзор цен (28.09.99)
На самом деле, стоимость одного квадратного метра общей площади жилья наглядно отражает покупательную способность населения в той области, где речь идет о достаточно крупных для подавляющего большинства россиян суммах. В подтверждение сказанного можно проследить поведение цен на недвижимость в нашем городе после известных августовских событий. Вначале квадратный метр в своем росте пытался угнаться за повышением курса доллара. Однако, оказалось, что простой перевод стоимость жилья из рублей в доллары, желаемого не приносит - "пересчитанные" квартиры не находили своего покупателя. В результате к зиме установилась цена квадратного метра в $ 215-230. Такой она оставалась и все лето, наглядно отражая истинную, а не по торгам ММВБ стоимость отечественной денежной единицы. Кстати, до кризиса квадратный метр оценивался в $ 400-450.

Аналогичная ситуация наблюдается и сейчас. Рост цен на горючее, по идее должен был отразиться на стоимости квартир (по принципу: "если дорожает - то все") . Но пока заметного влияния на цены риэлтерского рынка не происходит. Все-таки основополагающим моментом в определении цены квартиры является спрос, а не исключительно желание продавца.
В текущий момент времени, по совокупности различных ценообразующих факторов наибольший спрос наблюдается на квартиры, расположенные на Левом берегу (включая "хрущевки" массивов вблизи станций метро "Студенческая" и "Площадь Маркса"). Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в отдаленных районах Левобережья примерно равна 150 тыс.руб, что соответствует цене квадратного метра 4730 руб. На Правом берегу аналогичные квартиры продаются из расчета цены в среднем 4440 руб за единицу площади.
В зоне средней удаленности, на обоих берегах Оби за однокомнатную в среднем просят 170-175 тыс.руб. Однако, в силу разной структуры застройки и жилищного фонда города столько стоит квартира в 32,7 кв.метра, а на Левом - только в 32,4 кв.метра.

Тем не менее, традиционный приоритет цен на жилье Правобережья сказывается с повышением престижности района расположения квартиры - по линии метро на Левом берегу квадратный метр в обыкновенной оценивается в 5450 руб, а на правом - в 5890 руб. Естественно, еще дороже стоит единица площади в квартирах данной группы, расположенных на прилегающих к историческому центру города улицах (6580 руб) и в самом центре (7800 руб).
На противоположном ценовом полюсе - квартиры 4-5-комнатные. Исходя из ментальности покупателей этого сегмента, эти квартиры расположены иначе по ценовым группам. Здесь престижность проживания (на Правом берегу) играет большую ценообразующую роль, чем собственно площадь и комфортность жилья. В результате, лишь на окраинах Левого берега квадратный метр больших квартир ( как правило, в новых домах и у\п) стоит дороже, чем на Правом берегу соответственно, 4650 против 4120 руб. Далее - полное превосходство единицы площади апартаментов Правобережья. В зоне средней удаленности эта разница выглядит приемлемой - 5900 руб против 5300. По линии метро разница достигает уже 2000 рублей за метр (7400 против 5400). Правда, не стоит забывать, что подавляющая масса квартир линии метро левого берега - "хрущевки", где площадь четырех комнатной квартиры сравнима с типовой трехкомнатной. В центре города стоимость квадратного метра оценивается в 8400 руб.