Архив цен на недвижимость, 2000

Сравняются ли цены центра и окраин? Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (09.08.2000)


Анализ сиюминутных изменений в стоимости жилья хорош лишь тем, когда большой массив накопленных данных, фиксировавшихся, к примеру, на протяжении года, позволяет спрогнозировать изменение ценовой ситуации. Проиллюстрировать принцип действия этой аксиомы можно, применив методы математического анализа к динамике цен на жилье в Новосибирске. Таким образом, можно выяснить тенденции изменений стоимости жилья в последующие периоды. Для простоты примера возьмем четыре зоны удаленности города и рассмотрим как изменялась ценовая ситуация в них.

В течение последнего года (то есть от 7 августа 1999 до 7 августа 2000-го) минимальная цена среднестатистического квадратного метра в квартирах центра Новосибирска равна 7207 руб, максимальная - 8780 руб. Интересно, что менее всего квартиры в центре оценивалась в конце мая текущего года, а дороже - в середине июня. Всего за двенадцать месяцев стоимость квадратного метра жилой недвижимости центра Новосибирска выросла на 752 руб.

По линии метро за тот срок квадратный метр потяжелел на 649 руб. Легче всего квартиру по линии метро можно было приобрести в конце сентября 199-го (5483 руб за единицу площади), труднее всего - в конце апреля года текущего - 6356 руб.

В зоне средней удаленности минимум цен также зафиксирован в последних числах сентября 99-го (5111 руб за квадратный метр), но максимум приходился на середину июля - 5751 руб. Итоговая за двенадцать месяцев разница значений составила 579 руб (естественно, со знаком "плюс").

Проще всего охарактеризовать поведение цен на квартиры самой многочисленной и относительно дешевой категории - окраины. Максимум цен на это жилье зафиксирован на прошедшей неделе - 4735 руб, минимум - в начале периода (7 августа 99-го, 4207 руб за квадратный метр). Соответственно стоимость единицы площади в квартирах окраин Новосибирска за год выросла на 528 руб.

Построив по этим данным степенную линию тренда (для аппроксимации и сглаживания колебаний цен) можно спрогнозировать дальнейшее изменение стоимости жилья (с некоторой вероятностью). Оказывается, наиболее быстрыми темпами растет стоимость квартир окраин, зоны средней удаленности и линии метро. При этом во всех зонах трех темпы роста одинаковы!!! Квартиры центра дорожают значительно медленнее. Тем не менее не стоит думать, что к июню 2006 года квартиры центра и линии метро сравняются в цене.

Возможны два варианта развития событий. Либо жилье центра постепенно начнет дорожать быстрее, либо квартиры остальных зон будут расти в цене чуть медленнее.