История цен на недвижимость в 1999 году

Стоимость квартир после новогоднего тайм-аута. Обзор цен (13.01.99)

После недолгого перерыва, связанного с новогодне-рождественскими праздниками, предшествующими им хлопотами и последующим отдыхом уже от самых праздников, работа риэлтерского рынка вновь возобновилась, правда в несколько меньшем объеме, чем в конце предыдущего года. Однако на сей раз уменьшение количества сделок с недвижимостью объясняется не только традиционным январским спадом деловой активности, но и дальнейшим понижением курса рубля относительно эталона - USD. Тем не менее даже по итогам анализа цен трех первых недель наступившего года можно сделать вывод о стабилизации среднегородской цены квадратного метра общей площади квартир в Новосибирске. По сути, теперь квадратный метр живет своей жизнью, если так можно выразиться, не особо отталкиваясь от итогов торгов на ММВБ. Реально курс рубля относительно доллара сказывается только в тех случаях, когда цена квартиры определена продавцом в валюте.
В январе доля такого жилья составила 13,26%, тогда как полтора месяца назад его было 15,9% от общего количества продаваемого в городе. В остальных 86,74% случаев продажи квартир средняя их стоимость определялась исключительно законом рынка в их приложении к уровню жизни новосибирцев.
Вышеизложенное объясняет очень невысокий темп повышения цены среднестатистического квадратного метра общей площади жилья в нашем городе - 1-1,3% в неделю. Сейчас стоимость единицы площади равняется 5885 руб., что на 2,33% дороже последнего декабрьского значения.
По-прежнему самыми дорогими категориями жилья (и относительно и абсолютно) остаются трех, четырех и более комнатные квартиры. Это обстоятельство легко объяснить.
Дело в том, что 27,27% четырех-пятикомнатных и 31,08% трехкомнатных предлагаются к продаже в центре города и на прилегающих к историческому центру улицах. В тех местах средняя цена 3-комн. квартиры составляет 290-390 тыс.руб, а четырех-пятикомнатной - 740 тыс.руб. В результате среднестатистические показатели оказываются для указанных категорий очень высоки. Квадратный метр площади трехкомнатной квартиры в среднем по городу оценивается в 6512 руб (разброс цен - от 3167 руб на окраинах до 10334 руб в центре). Соответственно в четырех-пяти комнатных единица площади в среднем стоит 6739 руб при разбросе цен от 3926 до 9203 руб.
В категориях же одно-двухкомнатных квартир доля жилья, продающегося в центре и прилегающих к нему районах равна всего 19,5 -23,8%%. Поэтому и среднестатистическая цена квадратного метра однокомнатной в нашем городе держится на уровне 6173 руб, а в двухкомнатных не достигает и 5500 руб.
На сегодняшнем день сложились следующие средние цены на квартиры этих двух достаточно популярных у покупателей групп: на окраинах однокомнатные стоят 133,9-145,4 тыс.руб, двухкомнатные - 184-204 тыс.руб.
В зоне средней удаленности за 1-комн просят в среднем 179-184 тыс.руб, за двухкомнатную - 228-233,2 тыс.руб.
По линии метро 1-комн квартиры оцениваются в 200-205 тыс.руб, квартиры из двух комнат - 222-280 тыс.руб.
Наконец, в центре города и на прилегающих улицах стоимость однокомнатной достигает 250-380, а двухкомнатных - 285-390 тыс.руб.
Остается отметить, что эти группы квартир в настоящее время являются образцово стабильный по стоимости. За последние две недели цены на них практически не изменились.