История цен на недвижимость в 1999 году

Стоимость жилья - назад в будущее

Постепенное снижение стоимости недвижимости в нашем городе, обусловленное главным образом низкой деловой активностью на риэлтерском рынке (причем как покупателей, так и продавцов), привело в настоящий момент к тому, что цены на жилье начала июля можно сравнивать разве что с ценами ноября прошлого года. Естественно, основное отличие уровня стоимости квартир тогда и сейчас - в коренном различие макроэкономической ситуации в масштабе не столько Новосибирска, сколько всей России в целом. В ноябре уровень 5400 руб. за квадратный метр общей площади жилья воспринимался как промежуточный результат перед новым всплеском цен, сейчас тот же уровень является рекордно низким. К тому же в ноябре за доллар США просили 17 руб. (в среднем) и стоимость квадратного метра соответственно была равна 319-320 USD. Сейчас доллар оценивается в 24,4 руб., а квадратный метр всего в 221 USD. Обзор цен (15.07.99)

В результате сегодня средняя стоимость однокомнатной квартиры в Новосибирске равна 172,46 т.р. Для сравнения: месяц назад за однокомнатную просили в среднем на 1,8 т.р. больше, два месяца назад - больше на 7,5 т.р., три месяца назад - больше на 18 т.р. В ноябре прошлого года среднестатистическая однокомнатная оценивалась в 178,8 т.р. Кстати, именно сравнение текущих цен с ценами семимесячной давности позволяет выявить некоторые тенденции в изменении стоимости жилья. Например, в группе однокомнатных квартир за этот период при относительно ровном общем уровне цен сегодня дороже, чем в ноябре 98-го стоят квартиры на окраинах, в престижных пригородах, а также в центре и прилегающей к нему зоне. В промежуточных же ценовых категориях стоимость квартир за семь месяцев снизилась (например, в районах средней удаленности - на 1,5 - 3 т.р., по линии метро - на 6-18 т.р.).

Двухкомнатные квартиры в течение тех же семи месяцев потеряли в цене еще более ощутимо, чем однокомнатные - в среднем 13,71 т.р. Однако, вновь упали в цене далеко не все квартиры данного сегмента - в центре города, прилегающих к центру города районах и по линии метро в Левобережье двухкомнатные подорожали на 17-19 т.р. Тем не менее стоимость квартир рассматриваемой категории остальных зонах в настоящий момент рекордно низка. За двухкомнатную на окраинах продавцы просят всего 190-196 т.р., в районах средней удаленности - 230-240 т.р., по линии метро (Правый берег) - около 245 т.р. В среднем за квадратный метр 2-комн квартиры оцениваются в Новосибирске в 5132 руб. - самая низкая отметка среди всего рынка жилья.

Несмотря на продолжающееся падение цен на трехкомнатные квартиры, они все-таки стоят сейчас в среднем на 20 т.р. дороже, чем в ноябре прошлого года. Средний уровень цены эти квартиры сегодня - 386,87 т.р. (семь месяцев назад - 386,87 т.р.). Дороже стали трехкомнатные, но не без исключений. Например, сохранился уровень цен на квартиры в центре и по линии метро на Правом берегу. Снижение наблюдалось - в зоне средней удаленности Правобережья и в престижных пригородах. Наконец, о самой дорогой категории жилья - квартирах с числом комнат от четырех и выше. В среднем цены на такие квартиры за семь месяцев снизились, но не исключительно за счет снижения общей площади среднестатистических квартир в общей риэлтерской базе (86 кв. метров против 92). В целом же цены ноября были мягче - за ту же сумму можно было купить квартиру на 6,9% большей площади. Любопытно, что единственной не подорожавшей категорией квартир из 4-5 комнат было жилье в средней удаленности Левобережья.