История цен на недвижимость в 1999 году

В жизни всегда есть место празднику.

В последнее время мы настолько отвыкли от приятных известий, что хорошей новостью считается само отсутствие новостей. Однако на минувшей неделе произошло событие, которое не может не радовать : впервые после 17-го августа цены на риэлтерском рынке Новосибирска не только не увеличились, но и упали на 0,97%. В это трудно поверить, но беспристрастный компьютерный анализ средней стоимости квадратного метра общей площади жилья зафиксировал цену единицы площади на уровне 5827 руб, тогда как еще неделю назад эта цифра составляла 5884 руб. Подешевели практически все виды жилья. Обзор цен (27.01.99)
Средняя стоимость квадратного метра в типовых квартирах, которые составляют 38% жилого фонда Новосибирска с отметки 6178 руб упала до значения 5884 руб.
В "хрущевках" единица площади за те же семь дней стала стоить в среднем по городу, на 65 руб дешевле - 5274 руб против 5339 руб. Доля таких квартир в общей массе продающихся составляет 34%
В квартирах же улучшенной планировки квадратный метр упал в цене за семь дней на 390 руб. Раньше он стоил дороже семи тысяч рублей (7059 руб), а теперь - 6669 руб (в среднем по Новосибирску). Квартиры улучшенной планировки занимают сегмент в 25% риэлтерского рынка.
Интересно, но реально соотношение 40-35-25% не соблюдается ни в одной из зон удаленности, на которые условно разбит наш город. Например, в центре города квартиры улучшенной планировки не каждая четвертая, а каждая третья. Зато "хрущевок" не 34, как в среднем по городу, а только 27,5% от всего количества предлагающихся к продаже квартир. Естественно, большое количество квартир улучшенной планировки (ровно как и построенные по индивидуальным проектам) существенно влияет на среднюю стоимость единицы площади недвижимости центра - сегодня она оценивается в 8427 руб. Тем не менее это намного меньше, чем 9242 - семь дней назад.
Улицы, прилегающие к центру историческому центру Новосибирска, застроены преимущественно домами с типовыми квартирами (45 % от продающихся). Количество же "хрущевок" квартир улучшенной планировки примерно равные - 29 и 25%% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья на улицах, прилегающих к центру, превышает семь тысяч рублей (7080 руб), но это на 386 руб меньше, чем 20-го января.
Квартиры по линии метро - единственная категория жилья, где цены за семь дней выросли, причем на обоих берегах Оби. На левом берегу увеличение цен выразилось цифрой в 1,09% в результате чего единица площади здесь оценивается теперь в 6476 руб. На правом берегу стоимость квадратного метра поднялась на 3,66% и достигла 6482 руб. Существенная разница цен для недвижимости одной и той же группы объясняется особенностями структуры застройки. Линия метро левобережья - это главным образом "хрущевки" (68% предложения), а правого - в основном типовые квартиры (45,6%).
Зона средней удаленности и окраины города в массе представляют собой кварталы, застроенные преимущественно квартирами стандартной планировки (36-50% от структуры предложения). Исключение составляют менее отдаленные районы Правобережья, где много квартир улучшенной планировки (40%). Очевидно, в порядке исключения именно недвижимость окраин Правого берега за семь дней подорожала5,22%. В остальных трех зонах удаленности зафиксировано снижение цен. В наибольшей степени подешевели квартиры зоны средней удаленности Правобережья - на 2,72%. Окраины Левобережья стали "доступнее" на 0,06%, а недвижимость, среднеудаленная от метро - на 0,65%.