Архив цен на недвижимость, 2000

Однокомнатные Новосибирска - невелики, но пользуются спросом. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (14.12.2000)

К исходу первых двух недель зимы средняя стоимость квадратного метра общей площади в Новосибирске достигла отметки 7175 руб, что на 1,82% выше уровня последних дней ноября. Следует отметить, что в текущем году осенне-зимнее сезонное повышение спроса и цен не носит ажиотажного характера. Средние темпы прироста стоимости жилья на протяжении всего этого периода составляют 1-1,2%%. При этом акцентирование спроса периодически меняется - за период с начала декабря по сей день максимально подорожали одно-двухкомнатные квартиры, в то время как в ноябре пик увеличения приходился на четырех-пятикомнатные квартиры. В течение последних четырнадцати дней средняя цена единицы площади однокомнатных выросла на 2,5%, двухкомнатных - на 1,78%, трехкомнатных - на 1,21%, 4-5-комн на 1,34%.

Изменение цен: нестандартная тенденция. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (06.12.2000)

В последнее время , на протяжении двух-трех недель, в динамике цен на рынке недвижимости наметилась любопытная тенденция. На фоне среднестатистического 1-2%% повышения цен каждую неделю, зафиксировано снижение цен на отдельные категории жилья. Однако это вряд ли можно назвать тенденцией. В группах квартир трех-четырех и пятикомнатных квартир случаи снижения цен наблюдаются в полярных зонах удаленности.

Четырех-пятикомнатные. Сто квадратов - норма. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (29.11.2000)

Доля 4-5-комнатных квартир на рынке недвижимости Новосибирска составляет 13,9%. О том влиянии, которое оказывает этот сегмент на формирование цен, можно судить двояко. Первое. Четырех-пятикомнатные квартиры - это самый малочисленный сегмент рынка в городе. Для сравнения: доля 3-комнатных квартир составила 36%, двухкомнатных - 31,9%, а однокомнатных - 18,2%. Причем доля этого вида жилья неуклонно растет. Еще год назад доля 4-5-комн в объединенной базе данных агентств города составляла 8-10%%. Второе. Суммарная стоимость продающихся всех 4-5-комн квартир в два раза превышает суммарную стоимость всех однокомнатных квартир! Причем в настоящее время стоимость всех 4-5-комнатных неуклонно приближается к суммарной стоимости всех двухкомнатных квартир при вдвое меньшем количестве. Что достаточно естественно, т.к. цена на этот тип квартир обуславливается как их сосредоточением в центральной части города, так и их огромными габаритами (площадями).

Две недели - два процента. Рост цен на квартиры. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (22.11.2000)

За прошедшие две недели стоимость одного квадратного метра в Новосибирске выросла на 2,03%. Теперь, перешагнув порог в "7000" единица площади среднестатистической новосибирской квартиры оценивается в 7047 руб. На этот раз, при достаточно равномерных темпах движения цен, повышение отразилось главным образом недорогих и среднедорогих категориях жилья - однокомнатных, хрущевках и квартирах улучшенной планировки, но расположенных в не самых престижных зонах Левобережья.

Лучше стабильный рост, чем свободное падение. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (15.11.2000)

Ситуацию на рынке недвижимости Новосибирска в течение последних двух-трех недель наиболее точно отражает термин "предсказуемость". В данном случае налицо все признаки сезонности в изменении цен. За последние три недели, к примеру, среднестатистическая стоимость единицы площади новосибирских квартир увеличилась на 3,69% (или на 1,23% в неделю), что не превышает темпы осеннего подъема цен в "эталонном" 1997 году. Эталоном этот год можно считать по двум причинам: в 1997 году рынок недвижимости в городе уже сформировался, а кризис 98-го еще не грянул.

Цены на квартиры исторического центра Новосибирска. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (08.11.2000)

Историческим центром в Новосибирске считается пространство внутри гипотетического треугольника с вершинами в точках: Красный проспект,1 (р-н Автовокзала), вокзал Новосибирск-Главный и станция метро "Красный проспект". Можно ввести термин "исторического центра" как приложение к торговле недвижимостью, подразумевающего в подавляющем большинстве случаев район города с высокой концентрацией нетипичных полногабаритных квартир, расположенных в старых зданиях и т.п. Примерами такой расшифровки могут служить прайс-листы агентств недвижимости ближайших к Новосибирску областных центров: Омска, Красноярска, Томска. В нашем же городе доля квартир с такой планировкой в историческом центре не превышает 3-5%%. В противоположность этой цифре количество "хрущевок" в объединенной базе агентств Новосибирска сейчас составляет 21,5%, доля типового жилья - 43,3%, а остальные - это так называемое новое в том числе и элитное жилье - 33,2%.

Трехкомнатные - огромный выбор, умеренные цены на недвижимость. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (01.11.2000)

Важнейшим фактором, оказывающем непосредственное, первоочередное влияние на стоимость жилья, является представительство подобных квартир в структуре предложения. Чем больше квартир одной категории одновременно присутствует на рынке, тем ниже на них цены (в обратной пропорциональности богатству выбора). Так как в последнее время стоимость жилья непрерывно увеличивается, то получается, что количество квартир реально отражается сегодня лишь на темпах роста цен.

Риэлтерский рынок в ноябре. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (25.10.2000)



Два года стабильности рынка недвижимости. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (18.10.2000)

Главная цель анализа цен в любом сегменте рынка - выявление тенденций, позволяющих предсказать развитие ситуации. История анализа цен на рынке недвижимости города Новосибирска насчитывает уже более семи лет. Однако в настоящий момент какие-либо долгосрочно прогнозы можно делать только на изучение динамики цен на протяжении последних 20-22 месяцев. Причина тому - кризис августа 98 -го года По сравнению с поведением цен сейчас изменения, проистекавшие до кризиса представляют собой "рябь на глади зеркальной поверхности". Изменения осени 1998-го сравнимы с цунами, а сегодняшние - с волнами, поднятыми свежим ветром.

Правобережный вариант Кировского района Новосибирск. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (11.10.2000)

На рынке недвижимости Новосибирска квартиры, предлагаемые к продаже в Правобережной части города традиционно стоят дороже аналогичных, расположенных в Левобережье. На окраинах города разница в цене между стоимостью единицы общей площади продающегося жилья составляет 3,6%, в зоне средней удаленности - 1,88%, по линии метро - вновь 3,6%. Проанализировав причины и возможные последствия наблюдаемого дисбаланса можно на примере сравнения цен на жилье в Дзержинском и Кировском районах, обладающем рядом сходных черт. Доля квартир Дзержинского района на рынке недвижимости Новосибирска составляет 12,35%. При этом на окраинах расположена четверть квартир, а остальные три четверти - в районах средней удаленности.

Чем дальше в центр - тем быстрее дорожает жилье. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (04.10.2000)

Стоимость квартир на рынке недвижимости Новосибирска практически непрерывно поднимается со времен августовского кризиса 1998-го года. С тех пор изменялись лишь темпы роста стоимости квартир. Количество же периодов спада цен можно пересчитать по пальцам. Стоит отметить, что если в прошлом году был как таковой период "летнего снижения цен", то в этом году лето можно назвать только временем замедления темпов роста стоимости жилья.

Богатство выбора и снижение цен на недвижимость. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (27.09.2000)

Структура предложения квартир на продажу в Новосибирске сформирована тремя классами жилья: типовыми квартирами (стандартными), "хрущевками" и квартирами улучшенной планировки. Другие классы квартир менее значимы. По объяснимым причинам в течение последних лет изменения внутри структуры обуславливаются увеличением числа квартир улучшенной планировки - в первую очередь и типовых - во вторую.

Рост цен на трехкомнатные квартиры. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (20.09.2000)

В течение последних двух недель средняя стоимость квадратного метра общей площади квартир на рынке недвижимости Новосибирска выросла на 0,64% и составила 6216 руб. Интересно, что это повышение обусловлено ростом стоимости только одной категории квартир - трехкомнатных. Рост этой категории за последние две недели составил в пересчете на единицу площади 2,41%. Учитывая то, что структура предложения трехкомнатных квартир на продажу практически не изменилась за прошедший период повышение составило 2,45%.

Зона средней удаленности - треть Новосибирска. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (13.09.2000)

Практика зонирования большого города на районы удаленности при проведении, в том числе, и анализа цен на рынке недвижимости принята во многих больших городах. Механизм такого деления территории отработан до мелочей. Общепринятым вариантом первоначальной классификации квартир, поступающих в объединенную базу агентств, служит схема "центр - линия метро - зона средней удаленности - окраины". Далее вносятся коррективы. Для нашего города важными особенностями, сказывающимися на определении стоимости жилья является наличие метро и положение города на двух берегах большой реки. Традиционно Левобережье считалось промышленной зоной и зоной спальных районов, в отличие от Правого берега, где выделяются исторические и административные части города. На сегодняшний день, даже при наличие ярко выраженной тенденции к выравниванию стоимости квартир равноценных зон, жилье на окраинах Правобережья стоит в среднем на 3,68% дороже, чем аналогичное на Левом берегу. Для зоны средней удаленности тот же показатель равен 3,07%, для линии метро - 3,91%.

Сегодня в цене элитные и хрущевки. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (7.09.2000)

В течение последних двух недель средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске выросла на очередные 1,17%, что привело к установлению не удивившего запланированного рекорда - 6176 руб за единицу площади. В данной ситуации единственная трудность заключается в точной классификации характера очередного повышения цен. Год назад оно, безусловно, было бы списано на традиционный осенне-зимний подъем цен, связанный с увеличением деловой активности на рынке недвижимости. Ныне, в отсутствии каких-либо признаков уменьшения этой активности в "мертвый" летний сезон, новый взлет стоимости жилья можно связать с общегосударственным ростом цен на товары и услуги. Хотя премьер уже заговорил о замедлении инфляции (в августе - 1%), мы все знаем, что этот процесс имеет инерционный характер, что сказывается на рынке недвижимости в том числе. В пользу такого предположения говорит однородность изменения цен на квартиры. В 90% случаев все сегменты квартир подросли в цене на 3% за последние недели августа и первую сентября.

Непохожие микрорайоны-близнецы. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (31.08.2000)

Для подавляющего большинства новосибирцев три микрорайона окраин Калининского района - 4-й ("Юбилейный"), 5-й ("Снегири") и 6-й ("Родники") являются символами цивилизованных окраин. Но подчас, для непосвященных, эти три микрорайона представляются подчас единым целым. Между тем это не всегда так. Анализ представительства микрорайонов в базе данных агентств недвижимости города позволяет выявить множество отличий в степени привлекательности для покупателей квартир вышеупомянутых жилмассивов.

Реально дорожают только квартиры улучшенной планировки. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (24.08.2000)

Анализируя сухие цифры взлетов и падений цен на новосибирские квартиры в течение последних двух недель можно сделать сразу несколько любопытных наблюдений. Наиболее значимым из них представляется следующее: максимум роста цен приходится на хорошее жилье. Здесь под определением "хорошее" следует понимать не элитное жилье, а жилье улучшенной планировки, расположенное не в самом центре, но по линии метро на Правом берегу, либо в престижных загородных районах. Свидетельством тому цифры.

Рекорды цен под занавес «мертвого сезона». Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (16.08.2000)

Перевалив рубеж 6000 руб за квадратный метр общей площади жилья, средняя стоимость единицы площади новосибирских квартир на вторичном рынке, незаметно перескочила и следующий порог - 6100. Сегодня цена квадратного метра среднестатистической квартиры в Новосибирске составляет 6104 руб.

Сравняются ли цены центра и окраин? Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (09.08.2000)



Переход рубежа «шесть тысяч». Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (02.08.2000)

На прошедшей неделе средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске впервые в истории существования рынка недвижимости нашего города перевалила отметку 6000 рублей. Отныне новый рекорд цены - 6078 руб.

Типовые квартиры - максимум спроса при обилии предложения. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (27.07.2000)



Неожиданный рекорд. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (20.07.2000)

Из года в год на рынке недвижимости лето считалось "мертвым сезоном" со всеми вытекающими отсюда явлениями - спадом спроса, предложения, уровня цен. Однако текущее лето трудно назвать "мертвым сезоном". Впервые за период устойчивой стабильной работы рынка недвижимости Новосибирска (то есть с 1993 года) рекорд стоимости квадратного метра общей площади жилья зафиксирован в разгар времени отпусков. Сегодня единица площади квартир в нашем городе оценивается в среднем всего на 25 рублей дешевле уровня 6000 рублей. Так дорого (5975 руб/кв.м.) жилая недвижимость в Новосибирске не стоила никогда.

Период минимальных цен год от года становится короче. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (14.07.2000)

Ровно год назад - в середине второй декады июля стоимость жилья В Новосибирске достигла минимального для 1999-го года уровня - менее 5400 руб. за единицу общей площади. С 15-го июля до 15-го августа наблюдалась "парабола низких цен" - от 5260 до 5390 руб. за квадратный метр. До этого времени планка уровня цен держалась на отметках 5500 - 5600 руб. (с середины апреля). После - стоимость единицы площади вернулась на привычно высокие значения к началу ноября.

Дешевеют дорогие хрущевки. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (07.07.2000)

В течение последней недели средняя стоимость квадратного метра жилья в Новосибирске снизилась на 0,16% и составила 5908 руб. Очевидных причин снижения цен две: падение стоимости единицы площади в "хрущевках" (на 2,38%) и уменьшение цены квадратного метра в четырех-пятикомнатных квартирах (на 5,31%).

Летние цены... кусаются. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (28.06.2000)

Предыдущие годы работы цивилизованного рынка недвижимости в Новосибирске породили у потенциальных покупателей квартир небезосновательную уверенность в традиционно низком уровне цен в летний период. Видимо поэтому вслед за слабоактивной весной 2000 года на рынке недвижимости наступило относительно высокоактивное лето. Однако именно всплеск покупательской активности заставил сработать извечный закон - пользующийся спросом товар имеет обыкновение дорожать. Вследствие чего сегодня квадратный метр общей площади жилья в Новосибирске стоит 5918 руб. Особую пикантность этому факту придает рекордно низкий уровень стоимости конвертируемой валюты. Объяснение феномену можно предложить хотя бы такое: произошел качественный скачок в развитии бизнеса в становлении "среднего класса" - теперь большая часть средств его уходит на развитие дела, и лишь незначительная часть средств идет на ранее недоступные покупки, в том числе и жилье.

«Мертвый сезон» не состоялся/ Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (21.06.2000)



Четвертый виток спирали цен на недвижимость. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (07.06.2000)

Стабильность цен в условиях свободной рыночной экономики порождается в противостоянии уровней спроса и предложения. Именно стабильность, то есть отсутствие необъяснимых перепадов в стоимости квартир отличает цивилизованный рынок недвижимости от дикого. При этом квартиры часто рассматриваются не просто как предмет обихода, но и как способ сохранения капиталов. Поэтому констатация факта, что стоимость жилья на новосибирском рынке недвижимости является стабильной со времен приснопамятного августовского кризиса 98-го года внушает оптимизм и потенциальным покупателям и продавцам недвижимости.

Особое очарование престижных пригородов. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (31.05.2000)

Стоимость квартиры на рынке недвижимости определяется множеством взаимосвязанных ценообразующих факторов, из которых важнейшими являются количество комнат, местоположение и планировка. Легче всего из этих трех факторов вычисляется первая. Немногим сложнее - третья. Понятия "хрущевка", квартира улучшенной планировки и элитная трактуются по-разному в зависимости от степени заинтересованности в конечной цене жилья. То есть, что для продавца типовая, то для покупателя максимум "хрущевка". Наконец, третий фактор - удобство местоположения. В новосибирском варианте рынка недвижимости можно упомянуть так называемые престижные пригороды, где стоимость жилья подчас бывает дороже, нежели в прилегающих к центру районах.

Спад спроса в России не всегда приводит к спаду цен. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (24.05.2000)

Особенности национального менталитета неизбежно отражается на бизнесе. Аналитики всегда отмечают национальные особенности рынка той или иной страны. Теперь в одном ряду с этими обобщениями можно поставить недоверчивость наших сограждан как национальную специфику российского рынка. Локальное свидетельство тому - ситуация с ценами на новосибирском рынке недвижимости.

Особенности структуры предложения жилья. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (17.05.2000)

Структура предложения жилья на продажу является косвенным фактором, влияющим на стоимость жилья. Об этом говорит анализ структуры предложения и стоимости квадратного метра жилья по различным районам города. Дисбаланс в распределении типов жилья в Новосибирске не может не отразится на стоимости жилья.

Год работы рынка недвижимости. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (10.05.2000)

В "тепличных" условиях, то есть при отсутствии внешний экономических и политических катаклизмов, как минимум общенационального масштаба, работа рынка недвижимости нашего города определяется двумя периодами деловой активности: летним спадом (с мая по сентябрь) и осенне-зимним подъемом (октябрь-апрель). По мере наличия определенного ряда ценообразующих факторов срок начала отсчета этих периодов может быть, сдвинут по времени, но наступление того или иного сезона также неотвратимо, как смена времен года.

Весенний скачок. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (01.05.2000)

К началу мая средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске, определенная в результате анализа стоимости квартир, предлагаемых к продаже, составила 5885 руб. Так как цена единицы площади величина относительная, то текущее ее значение может дать представление лишь в сравнении с другими показателями недельной или месячной давности. Поскольку в середине апреля средняя стоимость квадратного метра составляла 5706 руб., то следует попытаться объяснить рост цен более чем на 3%.

Средние цены на квартиры в девятиэтажных домах. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (25.04.2000)

Почти третью часть предложения жилья на рынке недвижимости Новосибирска составляют квартиры в девятиэтажных домах (типовое жилье). Более престижные (по мнению продавцов), чем жилплощадь в пятиэтажках, эти квартиры стоят в среднем на 1,03 процента дороже. В то время как средняя стоимость жилья в пятиэтажных домах на 2,99% дешевле среднестатистических цен. Любопытно, что при некотором обобщении базы данных выясняется интересный факт на трехкомнатные приходится 40% выставленного жилья на продажу в 9-этажках, а на 2-комн - 29% и на 1-комн -26%. Самую малочисленную группу составляют 4-5-комн жилье.

О СТРУКТУРЕ ТИПОВОГО ЖИЛЬЯ. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (18.04.2000)

Жилой фонд Новосибирска не отличается большим разнообразием. Все это отражается на структуре предлагаемого к продаже жилья. Подавляющее большинство квартир - это стандартные квартиры. Так повелось, что в городе этот тип жилья доминирует. Доминирует он и в предложении на продажу. На сегодняшний день квартир в таком жилье 67%. Причем 33,9% - это квартиры в девятиэтажках и в стандартных пятиэтажках - 33,8%. Остальные квартиры предлагаются в малоэтажных домах либо в домах с иной планировочной структурой квартир.

На окраинах дешевле. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (11.04.2000)

Рынок недвижимости, в теории, делится на две структурные составные части - первичный рынок недвижимости и вторичный рынок недвижимости. Первичный рынок недвижимости - это жилье, которое еще не имело владельца, т.е. строящиеся или только что построенные жилые помещения. Вторичный рынок недвижимости - остальной жилой фонд. Естественно, объекты первичного и вторичного рынков существенно разнятся в цене. Поэтому интерес представляет вопрос, какова разница между этими сегментами рынков в Новосибирске. Уже сложился стереотип о том, что вновь построенное жилье имеет более высокую цену. Так ли это на самом деле?

Конец сезона «зимних цен»? Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (04.04.2000)

Сезонные перемены на рынке недвижимости почти также неотвратимы как смена сезонов года. За все время существования рынка недвижимости в Новосибирске не случалось, что цены на жилье летнего периода превышали цены показателей зимнего. Однако каждый год снижение цен начинается в разные месяцы. Похоже, что спад зимних цен начался как никогда рано.

Рядом с центром. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (28.03.2000)

Средняя стоимость единицы общей площади жилья на окраинах Новосибирска составляет 4620 руб (в Правобережье). В зоне средней удаленности, следующей в ценовой иерархии после окраин, единица площади оценивается опять-таки на Правом берегу, в 5450 руб (или на 830 руб дороже). По линии метро в Правобережной части Н-ска квадрат стоит уже 6286 руб. В центре города стоимость поднимается до уровня 8359 руб. Очевидно, что взлет цен сразу на две тысячи рублей подразумевает введение дополнительной зоны-прослойки. В ее функцию входило бы не столько сглаживание ценовой диспропорции жилья от "линии метро" к "историческому центру", сколько трактование того факта, что в территориальной и планировочной структуре города имеется переходная зона.

Цены на недвижимость в центре города. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (22.03.2000)

Районирование города на участки, объединенные одним уровнем цен - занятие непростое и неблагодарное. Мозаичность застройки обуславливает разницу цен и их дифференциацию на довольно небольших по площади участках города. В любом случае при вычленении на территории города 10 риэлтерских зон, разброс цен в них составляет от 15 до 20%. Однако в большинстве своем даже такие приблизительные цены дают представление об ожидаемом уровне стоимости той или иной квартиры. Тем более, что границы риэлтерских районов для городов с населением более 1 млн человек и линией метро устанавливаются по схожим схемам. За исключением участков, стоимость квартир, внутри которых определяется не столько географическими факторами, а скорее историческими традициями (например, МЖК-Восточный или ВАСХНИЛ), границы зон более-менее четко определяются удобством транспортного сообщения с ними. К примеру, окраинами считаются жилмассивы, удаленные от ближайшей станции метро на 5-8 остановок общественного транспорта.

Два берега - два уровня цен на недвижимость. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (15.03.2000)

На заре рынка недвижимости в Новосибирске существовало довольно-таки распространенное мнение о том, что стоимость жилья в городе резко различается от местоположения жилья относительно берегов Оби. Левобережье безусловно считалось менее престижным. В основном это районы спальные и промышленные, а значит, совокупность факторов свидетельствует о том, что цены на жилье здесь должны быть ниже, нежели в Правобережье.

Первичный рынок недвижимости. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (08.03.2000)

Рынок недвижимости любого города делится на две части: первичный рынок недвижимости, объектами которого является вновь вводимое и строящееся жилье. Вторичный рынок представляет собой рынок жилья уже "бывшего в употреблении". На сегодняшний день эти составляющие соотносятся в пропорции 1:9, то есть доля новых квартир не достигает и 10%. Тем не менее, как сегмент рынка недвижимости первичный рынок жилья очень важен. Он дает наиболее наглядное представление о запросах потребителя и в какой-то степени отражает процесс формирования цен.

Окраины. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (01.03.2000)

Любой город в России имеет центр и окраины. Такое разделение можно провести по географическим признакам. Однако для анализа рынка недвижимости данные географические термины скорее означают зоны престижности районов города, нежели их географическую удаленность. В качестве примера несоответствия географической удаленности и престижности района в Новосибирске служит категория престижный пригород.

Февраль: три недели - пять процентов. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (23.02.2000)

Февраль ежегодно характеризуется подъемом цен на рынке недвижимости Новосибирска. Чаще всего именно цены февраля определяют максимальный уровень стоимости жилья за период до октября - ноября. Объясняется это тем, что, по сути февраль является последним "полноценным" месяцем повышенной деловой активности на рынке недвижимости. Если условно разбить год на два периода - низкой активности покупателей и высокой, то в разряд месяцев "застоя" можно отнести все летние и май, а временем повышенной активности клиентов - октябрь, ноябрь, март и три зимних месяца. При этом сентябрь и апрель следует считать переходными.

Переезд в рублевом эквиваленте. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (16.02.2000)

За время работы с начала 90-х рынок недвижимости трансформировался из рынка продаж в рынок обменов. Подчас клиенты, занимающиеся улучшением жилищных условий путем обмена через куплю-продажу, составляют до 90% посетителей агентств недвижимости. Очевидно, с этим фактом напрямую связано интересное явление - несмотря на взлеты и падения средних цен на жилье в течение последних двенадцати месяцев среднестатистическая стоимость переезда (доплаты) не изменилась. Тем не менее в отдельно взятых зонах удаленности сдвиги все-таки наблюдается.

Комфорт всегда в цене. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (09.02.2000)

В течение последних семи дней на фоне общего умеренного снижения цен на жилье, не только не потеряли в цене, но и максимально подорожали квартиры улучшенной планировки. В данном случае под термином "квартиры улучшенной планировки" следует понимать не только квартиры в панельных домах с изолированными комнатами и кухней площадью от 8 кв. м, но и элитные (построенные по индивидуальным проектам). Среднегородской рост стоимости такого жилья составил за полмесяца 0,46%.

Взлет цен откладывается до конца марта. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (02.02.2000)

С прекращением (относительным) роста курса доллара на ММВБ окончательно исчезли всякие следы влияния факторов внегородского масштаба на стоимость жилья в Новосибирске. За две недели стабильности российской валюты средняя цена квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке нашего города снизилась на 2,2% откатившись на уровень ноября прошлого года. Однако, фиксируя такое понижение, не следует забывать о малом количестве операций с недвижимостью в январе. (Хотя субъективно посетителей в агентствах меньше не стало).

Особенности января. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (26.01.2000)

Структура предложения квартир на продажу - характеристика, определяющая соотношение долей того или иного вида жилья в общем количестве продаваемых объектов жилой недвижимости. Структура предложения жилья на продажу в чистом виде несет скорее познавательную информацию и практического применения не имеет. Однако динамика структуры предложения, с большой долей вероятности, показывает степень популярности и непопулярности различных категорий жилья.

Новый год со старыми ценами.

В силу специфики работы рынок недвижимости не способен моментально реагировать на изменения макроэкономической ситуации - например, колебания курса доллара на торгах ММВБ второй декады текущего месяца. Эти факты пока не нашли адекватного отражения в изменении цен на новосибирские квартиры. Действительно, в реальности падение рубля немедленно может сказаться на стоимости жилья, оцениваемого в у.е. Через неделю, естественно, к ним прибавятся квартиры, выставленные на продажу в течение этих дней впервые, плюс некоторое количество продавцов изменит цену своего жилья, уже находящего в процессе предложения. Однако количество объектов жилой недвижимости с подкорректированной ценой на деле будет составлять небольшую долю рынка. Если представить совсем нереальную ситуацию, к примеру, курс доллара повышается на 10% и после этого наступает период полного затишья в изменении курса, то полностью замещение цен на рынке недвижимости совершиться только через 2-2,5 месяца.

Год 2000 - старт цен. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости(12.01.2000)

Начало 2000-го года новосибирский рынок вторичного жилья встретил уровнем цен на единицу общей площади жилья квартир, выставленных на продажу в агентствах недвижимости, зафиксированным на отметке 5658 руб. По традиции, это значение теперь будет неизменно до начала февраля, невзирая на политические и иные потрясения. Реально инертность рынка недвижимости настолько велика, что любые катаклизмы макроэкономического порядка сказываются на нем только через две-три недели, после чего рост курса доллара и предвыборная нервозность неизбежно поднимут планку стоимости жилья. Впрочем, даже и без этих ценообразующих факторов предвидеть повышение цен несложно: на протяжении практически всех лет упорядоченной работы рынка недвижимости средний уровень стоимости жилья в феврале-марте превышает январский.