Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (12.12.2001) Островки стабильных цен

Еженедельный рост на жилье в Новосибирске в настоящее время составляет величину порядка 2,2%. При этом в зависимости от конъюнктуры рынка для различных категорий квартир он изменяется в диапазоне - от - 0,23% до 5,12%%. Но прежде чем искать причины такого разброса, надо определиться с термином "категория жилья".

Обзор цен (05.12.2001) Норма - 100 квадратных метров

К категории дорогих квартир в нашем городе можно отнести жилье, стоимость которого превышает один миллион рублей. Такого рода недвижимость занимает сейчас на вторичном рынке сегмент в 15%, причем постепенно увеличивающийся. Для сравнения: четыре недели назад общее количество квартир-миллионеров на риэлтерском рынке города не превышала 11,6%. Сегодня в среднем более миллиона рублей стоят практически все четырех-пятикомнатные (за исключением окраин города), трехкомнатные в центре и на прилегающих к центру улицах. Плюс значительное количество четырех-пятикомнатных на окраинах правобережья (срденяя цена зоны - 975 тыс. руб) и некоторое количество двухкомнатных центра (средняя стоимость - 933 т.р.).

Обзор цен (28.11.2001) Средняя ценовая группа

Диапазон цен на рынке жилья Новосибирска весьма широк. Средние цены на жилье находятся в интервале 376,8 - 1592,9 тыс. руб. Условно все категории квартир Н-ска можно разбить на три большие группы. - дешевые (376,8 - 600 тыс. руб), среднедорогие (600-1000 тыс. руб) и дорогие (свыше 1000 тыс. руб). К первой группе на сегодняшний день относятся квартиры, составляющие 45% рынка недвижимости Новосибирска, ко второй - 40% и к третьей - 15%. Месяц назад при тех же границах соотношение между тремя группами составляло: 56 %: 33% : 11%. Так как темпы роста цен на жилье не снижается уже почти полтора года, а последний месяц стоимость единицы площади возросла более чем на 2,2% в неделю можно ожидать более бурного перехода квартир из одной группы в другую. Количество супердорогих квартир растет медленнее, что связано с резким ограничением возможностей их сбыта - прослойка людей с очень высокими доходами в обществе невелика.

Обзор цен (21.11.2001) Самое дешевое жилье Новосибирска

На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра общей площади квартиры в Новосибирске составляет 12824 руб, что на 8,82% дороже, чем месяц назад. Подорожали все категории жилья - одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры, "хрущевки", типовые и квартиры улучшенной планировки. В наибольшей степени рост цен коснулся трех-четырехкомнатных и квартир у/п. В наименьшей степени этот процесс отразился на стоимости типовых квартир и 1-2-комнатных.

Обзор цен (14.11.2001) Рынок "миллионеров"

На сегодняшний день каждая десятая (как минимум) квартира, предлагаемая на рынке недвижимости стоит дороже одного миллиона рублей. В точных цифрах эта ситуация выглядит следующим образом. Дороже миллиона стоит 21,7% от общего количества трехкомнатных квартир, 45,5% - четырех-пятикомнатных. Кстати, в недалеком будущем к этой группе могут добавиться элитные двухкомнатные: сейчас уже 17,7 % двухкомнатных оцениваются дороже 850 тыс.руб ! Расположены супердорогие квартиры (естественно) в самых престижных зонах - центре города, на прилегающих к нему улицах, по линии метро и в престижных пригородах.

Обзор цен (7.11.2001) Стоимость трехкомнатных квартир: сегодня и год назад

Наиболее качественный сравнительный анализ динамики изменения цен за период (как вариант - год) можно провести при наличии какой-либо отправной точки, объединяющей два ценовых среза. Например, при анализе цен на трехкомнатные квартиры отправной точкой может служить отсутствие существенных изменений в качестве предлагаемого жилья. В ноябре 200 года среднестатистическая общая площадь трехкомнатных квартир, выставленных на тот момент на продажу составляла 71 кв.м. Сегодня она равна 70,9 кв.м. Любопытно, что в других категориях квартир за тот же срок произошли значительные изменения в структуре предложения - среднестатистическая общая площадь однокомнатных уменьшилась на 1,5 кв.м., двухкомнатных - на 1,7 кв.м., четырех-пятикомнатных - на 4,3 кв.м.

Обзор цен (31.10.2001) Окраины: далекие и близкие

Исторически сложилось так, что в первом приближении рынок недвижимости разбивается на четыре зоны удаленности: центр, линия метро, зона средней удаленности, окраины. В результате такого "грубого" деления, состав жилья в данных районах очень пестрый по составу. Так, в центре города сосредоточено около 22% жилья Н-ска, по линии метро - 15%, в зоне средней удаленности - 34% и на окраинах - 27%. Однако внутри группы уровень цен можно признать одинаковым. В то же время стоимость аналогичных квартир из других районов будет выше, чем в предыдущей на 10-17%%. К примеру, на сегодняшний день на окраинах города единица площади жилья стоит на 10,87% меньше, чем в зоне средней удаленности. В рамках же самой группы цены отличаются на 1,5-1,6%%. На окраинах Левобережья в среднем 9903 руб за квадратный метр, окраины Правого берега - 10059 руб за квадратный метр). Однако, учитывая, что 1,5% применительно к средней стоимости, например, двухкомнатной квартиры составляет сегодня для окраин около 7500 руб, можно проанализировать стоимость жилья в отдаленных районах чуть подробнее.

Обзор цен (24.10.2001) Улучшенная планировка: парадокс новосибирского рынка жилья

Жилищный фонд города Новосибирска мало чем отличается от жилфонда соседних сибирских городов. Однако при всей схожести , столица Сибири имеет одну отличительную особенность. В нашем городе доля сегмента квартир улучшенной планировки значительно ниже, чем в других областных столицах региона. Это обусловлено социально-экономическим развитием города в 70-80-е годы. Дело в том, что автором проекта серии домов улучшенной планировки является наш земляк архитектор Печорин, а вот промышленное освоение этой серии в Новосибирске на заводах КПД долго тормозилось. В результате этот перекос планового хозяйства ощущается до сих пор. По типу жилья новосибирский риэлтерский рынок является совокупностью трех основных типов жилья: "хрущевки" - 30,32%, типовые - 36,56%, улучшенная планировка - 28,25%, и кроме того маленький "довесок" - квартиры в домах барачного типа, 2-3-этажных и проч. В сумме последняя категория составляет 4,88%.

Сезон заоблачных цен

Осень - традиционный период оживления деловой активности на риэлтерском рынке. Учитывая, что в текущем году она принесла много сюрпризов, помимо недоверия к национальной валюте сложились определенные сомнения в устойчивости доллара, можно было ожидать притока денежных средств населения на рынок недвижимости, так как в настоящее время квадратный метр, по крайней мере в масштабе Новосибирска (да и других крупных городов), является самой надежной валютой - постоянно дорожающей и быстро ликвидной. Однако на деле в течение месяца, со дня взрывов в Америке, единица площади выросла только на 6, 17% (1,54% в неделю). Таким образом, практически неизменно, жилье в нашем городе дорожает уже год.

Обзор цен (10.10.2001) Элитное жилье нашего города



Обзор цен (26.09.2001) Двухкомнатные Новосибирска

В течение сентября изменения в стоимости квартир на риэлтерском рынке Новосибирска проходили по следующей схеме: чем больше комнат в жилье, тем меньше изменение цены.

Обзор цен (19.09.2001) Относительно дорогие дешевые квартиры

На сегодняшний день при среднегородской цене одного квадратного метра общей площади квартир на риэлтерском рынке Новосибирска на уровне 11100 руб самыми дорогими являются однокомнатные квартиры - в среднем 11692 руб. Даже в последовательности, обратной изменению количества комнат снижается средняя стоимость квадратного метра: в двухкомнатной он оценивается уже в 11052 руб, в трехкомнатных - в 10849 руб, в четырех-пятикомнатных - в 10098 руб.

Обзор цен (12.09.2001) Новая среднегородская цена: одиннадцать тысяч за квадрат

К середине сентября на риэлтерском рынке Новосибирска сложилась уникальная ситуация: в среднем по городу цена единицы площади в типовых квартирах оказалась выше, чем в квартирах улучшенной планировки. В среднем по городу цена единицы площади в стандартном доме стоит 11381 руб, а в квартирах улучшенной планировки - 11353 руб. Разница невысока, но сам факт примечателен. За месяц (с середины августа) типовые квартиры подорожали в среднем на 4,68%, а квартиры улучшенной планировки - на 3,7%. Это и дало ту картину, о которой мы рассказали выше. Стоит отметить, что обе цифры далеки от темпов подорожания "хрущевок". За прошедший месяц, это скромное жилье подорожало в нашем городе в среднем на 6,3%. Итогом массового подъема цен на вторичном риэлтерском рынке стало преодоление рубежа 11000 руб за кв.м. Еще смовсем недавно мы сообщали о том, что новосибирский рынок преодолел рубеж в 10000 руб за кв.м. в начале июля. И вот преодолен еще один рубеж. Как ни печально, этот рубеж взят нашим рынком в период, когда наше правительство рапортует на весь мир о замедлении инфляции до 0%. По данным на вторую неделю сентября среднестатитстическая цена 1 кв.м. в Новосибирске составила 11100 руб.

Обзор цен (05.09.2001) Теория обмена квартир в цифрах

В доперестроечное время (точнее до 1991 года) обмен квартир представлял собой достаточно сложный и запутанный процесс, но в конечном итоге теорию обмена достаточно точно характеризовала фраза : при прочих равных условиях две однокомнатные равны одной трехкомнатной и наоборот. Сегодня на рынке случаются такие ситуации, но будет любопытно проверить действенность старой формулы в условиях рынка.

Обзор цен (28.08.2001) Недвижимость в Новосибирске: сегодня и двенадцать месяцев назад

К 1 сентября 2000 года цены на жилье в Новосибирске после 2-ух месячного периода затишья пришли в движение и их еженедельный прирост составил 0,32%. В результате среднестатистическая стоимость квадратного метра общей площади жилья в нашем городе превысило отметку 6000 руб/кв.м. , достигнув величины 6216 руб. Сегодня средняя по городу стоимость квадратного метра составляет 10554 руб, а темпы роста в 1,1% в неделю считаются невысокими. Факторов, обуславливающих такое развитие событий несколько. Выделим главные из них.

Обзор цен (22.08.2001) Трехкомнатные

В августе квартиры, предлагающиеся к продаже на Новосибирском рынке недвижимости подорожали ( в пересчете на стоимость единицы площади) на величину порядка 4,5%. При этом в наименьшей степени рост цен затронул граничные классы квартир - одно- и четырехкомнатные. В первых квадратный метр стал дороже (за три последние недели) на 2,15%, во вторых - на 1,94%. В подгруппе двухкомнатных единица жилой площади поднялась в цене за тот же срок на 4,37%. Но максимум изменений стоимости зафиксирован нами в классе трехкомнатных квартир - они стали дороже на 7%.

Обзор цен (16.08.2001) Чем больше квартира - тем дешевле единица площади

История изменений цен на риэлтерском рынке нашего города отличается наличием тенденции к сокращению разницы в стоимости квартир. Она выражается в непропорциональности роста цен на квартиры окраин и центра, типовых и улучшенной планировки и т.п. Наиболее наглядно эта тенденция проявляется при приведении стоимости квартир к цене единицы площади в них, так как различие габаритов жилья искажает картину сравнительного анализа. Например, по изучению объединенной базы данных агентств недвижимости (для читателей: см. прайс листы в журнале "Недвижимость") нетрудно заметить, что цена квартиры на окраине меньше, чем на такую же квартиру в историческом центре, но на треть. Еще пару лет назад никого не удивила бы двукратная разница между ними. Или другой пример, стоимость типовой квартиры всегда будет меньше, чем такой же площади, но класса "элит", всего на 0,7%.

Обзор цен (9.08.2001) Что сегодня в цене?

К завершению первой декады августа стоимость одного квадратного метра площади в среднестатистическом жилье Новосибирска составила 10554 руб., что на 4,4% выше, чем месяц назад. Можно констатировать тот факт, что на рынке недвижимости инфляция не собирается успокаиваться даже в летний период. (Это заявление мы делаем после того, как министр Г.Греф успокаивал общественность страны нулевыми темпами инфляции, которые в Москве заметили в конце июля). Учитывая, что во второй половине августа сезон низкой деловой активности традиционно заканчивается, следует признать, что надежды на стабилизацию ценовой ситуации текущим летом будут, по всей видимости, несостоятельны. Налицо лишь относительное замедление темпов роста с уровня 1,5% в неделю до отметки 1,1%. Тем не менее прогноз дальнейшей ситуации на рынке представить затруднительно. Наиболее вероятным может быть возвращение темпов роста стоимости на зимне-весенние рубежи.

Обзор цен (2.08.2001) Главное слагаемое стоимости жилья

Из множества факторов , влияющих на стоимость квартир, предлагающихся на риэлтерском рынке, на первых местах стоят два показателя: месторасположение жилья и площадь квартиры. Стоит отметить, что в прошлом году (имеется в виду июль 2000 года) главную роль играло местоположение. Разница в цене единицы площади квартир, диаметрально удаленных достигала 87%. В центре Новосибирска квадратный метр общей площади, предлагаемых к продаже квартир оценивался в 8780 руб, на окраинах - 4680 руб.

Обзор цен (25.07.2001) "Государство в государстве"

Новосибирск можно поделить на Левобережье и Правобережье - это объективно, т.к. город разделен рекой на две части. И эти части города различаются уровнем цен на жилье. Можно разделить город и на административные районы, но, к примеру, внутри одного района уровень цен будет значительно отличаться. А вот в районах, расположенных далеко друг от друга цены будут фактически совпадать. Можно в первом приближении выделить около десятка зон в Новосибирске с примерно одинаковым уровнем цен. Однако наиболее объективную информацию о ситуации на рынке недвижимости можно получить рассматривая показатели полярных зон - в нашем случае самой дорогой (центр города) и самой дешевой (окраины Левобережья).

Обзор цен (11.07.2001) Стабилизации не получилось

Ситуация на рынке недвижимости в Новосибирске достаточно странная. После периода падения цен в июне сейчас наблюдается обратная тенденция: темпы роста в июле составили 1% в неделю и опять поползли вверх. Таким образом. По сравнению с июлем прошлого года цены фактически удвоились, а среднестатистическая стоимость квадратного метра в Новосибирске преодолела планку в 10000 рублей.

Обзор цен (4.07.2001) Магический рубеж "10 000"

По итогам июня 2001 года средняя цена квадратного метра общей площади жилья на риэлтерском рынке Новосибирска составила 9693 руб. Превысив в апогее рубеж "9700" стоимость единицы площади так и не достигла величины "10 000", остановившись в трех шагах. Между тем восхождение цен, начавшееся в августе 2000-го с отметки 5400 руб за единицу площади , закончилось с началом летнего периода, и , очевидно, покорение магического рубежа откладывается до августа-сентября.

Обзор цен (28.06.2001) Цены центра

Никакой район не изменяется так быстро и в жизни, и на воображаемой риэлтерской "карте цен", как центр города. В Новосибирске ускоренному развитию инфраструктуры центра, его застройке новыми домами с суперсовременными квартирами способствует в первую очередь громадная разница в цене на жильё. В центре города сегодня средняя цена квадратного метра общей площади квартир составляет 12874 рубля. В то же время на окраинах уровень цены единицы площади колеблется на уровне 7975-8225 руб., в зоне средней удалённости - на отметке 9250 руб., по линии метро в Правобережье квадратный метр в среднем стоит 10450 руб., на Левом берегу - 9732 руб. Очевидная дороговизна единицы площади и побуждает строительные фирмы ускоренными темпами строить жильё в центре, где квартира, аналогичная по затратам материалов (но не по привходящим накладным расходам), построенной на окраине, будет стоить в полтора раза дороже.

Обзор цен (21.06.2001) Чем меньше квартира, тем больше рост

Летнее затишье на рынке недвижимости Новосибирска позволяет сделать некоторые итоги периода безудержного роста стоимости квартир. Сейчас уместно сравнить установившийся к сегодняшнему дню ценовые показатели со стоимостью квартир лета 2000 года. На основе этого анализа можно выявить привлекательность того или иного вида жилья для покупателей новосибирских квартир.

Обзор цен (07.06.2001) Сезонный спад пока никто не отменял

Удивительно. Но похоже летний сезонный спад на рынке недвижимости Новосибирска все же состоится. После восьми с половиной месяцев постоянного роста цен на жилье конец мая был отмечен… серьезным замедлением темпов подъема их стоимости. (Как тут не вспомнить Чубайса времен вице-премьерства, говорившего о замедлении и снижении темпов падения!!!).

Обзор цен (31.05.2001) Необычный случай снижения цен

К окончанию майских праздников стоимость 4-5-комн квартир, обобщенная по их предложению в масштабах всего Новосибирска, составила 995,86 тыс. руб. Однако недостоющие до миллиона четыре с небольшим среднестатистические тысячи рублей на самом деле не набраны и по сей день. По последним данным объединенной базы квартир агентств недвижимости Новосибирска средняя цена 4-5-к квартир составляет 924,92 тыс.руб. Следует ли считатьтакое снижение предвестником массового падения цен на жилье в связи с наступлением летнего периода делового затишья? Оказывается нет. Падение цен можно признать несостоявшимся потому, что за период трех недель, миновоавших после окончания череды праздников средняя стоимость квадратного метра в 4-5-комн квартирах города выросла на 0,79% (с отметки 9158 до 9230 руб). В итоге видимостьснижения цен обуславливатся исключительно изменениями в структуре предложения.

Обзор цен (24.05.2001) Покупатель предпочитает качество

Истекшая неделя на риэлтерском рынке Новосибирска не стала вехой на пути к снижению цен: средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья выросла на привычные 1,86% в первую очередь за счет подъема цен на квартиры улучшенной планировки, элитных и индивидуальной застройки.

Обзор цен (17.05.2001) Лидер дороговизны

За три последние календарные недели, из которых минимум одна - праздничная , средняя стоимость жилья в Новосибирске выросла на 5,59%. В результате среднестатистическая цена квадратного метра квартир, предлагающихся в объединенной риэлтерской базе, составляет 9604 руб.

Обзор цен (10.05.2001) Большие квартиры - большой вес

К категории "безусловно дорогого, но очень качественного" жилья в Новосибирске можно отнести, пожалуй, только трехкомнатные квартиры центра и прилегающих улиц и четырехкомнатные квартиры центра с примыкающими районами, а также престижных пригородов и линии метро Левобережья (горский). Во всех этих сегментах новосибирского рынка недвижимости средняя цена квадратного метра превышает 10 тыс. рублей. Или стоимость целой квартиры в среднем превышает миллион рублей.

Обзор цен (03.05.2001) Май: квартиры средней ценовой

Исходя из ценовой иерархии, существующей в настоящее время в Новосибирске, все квартиры можно разбить на три группы: квартиры низшей ценовой группы - стоимостью до 420 тыс.руб, средней - от 420 до 600 тыс. руб и высшей - более 600 тыс.руб.

Обзор цен (25.04.2001) Запланированный рекорд цен

К исходу апреля 2001 года средняя цена квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске преодолела очередной рубеж. На этот раз плашка взята на высоте "9000" с солидным запасом - точное значение стоимости в среднем по городу составило 9096 руб. Темпы роста цен в последние три недели составили 1,45%. Последняя цифра невелика сама по себе, но стоит учесть, что цены на жилье в нашем городе поднимаются таким темпом непрерывно с конца августа 2000-го, взяв старт с отметки "6100". Почти полуторное увеличение цен за восемь месяцев в короткой истории риэлтерского рынка Новосибирска имеет лишь один прецедент. После кризиса августа-98 цены на квартиры выросли за полгода вдвое. Тогда взлет цен объяснялся обстоятельствами не то чтобы общегосударственного, а скорее, всепланетного значения (азиатского кризиса в Азии). Сегодняшний же рост цен столь явной подоплеки не имеет.

Обзор цен (17.04.2001) Берег левый - берег правый

В течение последних семи дней средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске выросла на 1,47%, что сложилось из изменения цен в различных районах города на величину от 0,65 до 2,09%%. Интересно, что при этом граничные изменения пришлись на соседние зоны: максимум - в историческом центре, минимум - на улицах, прилегающих к центру.

Обзор цен (10.04.2001) Рост цен: месяц на месяц не приходится

За период с середины февраля по середину апреля средняя стоимость жилья в Новосибирске увеличилась на 11,5% в пересчете на единицу площади. Рост цен в масштабе города проистекал с монотонной равномерностью (первые четыре недели - 5,65% и последующие четыре недели - на 5,88%). Однако не все категории жилья дорожали одинаковыми темпами, да и конечный результат для разных групп различен. Так, "хрущевки" выросли в цене (с середины февраля до середины марта) на 7,3%, квартиры улучшенной планировки - на 6,7%, типовые - на 2,84%. Во второй половине исследуемого периода - в наибольшей степени подорожали типовые - на 9,63%, в чуть меньшей степени "хрущевки" - (+8,56%) и сравнительно невелико изменение стоимости у/п - всего 1,5%. При этом в количественном отношении все три группы равны.

Итоги рынка недвижимости в марте - дешевели трехкомнатные. Обзор цен (5.04.2001)

За четыре с половиной недели марта средняя стоимость жилой недвижимости выросла на 5,88% (при недельном темпе в 1,3%). В результате в начале апреля средняя цена единицы общей площади новосибирских квартир достигла отметки 8715 руб. Это означает, что в долларовом исчислении стоимость квадратного метра перевалила отметку "300". Учитывая, что рост цен непрерывен с начала августа 2000-го года, а цена единицы площади увеличилась за это время на 80 у.е., можно предположить, что к осени текущего года стоимость квадратного метра в Новосибирске достигнет 320-340 у.е. Конечно, этим цифрам пока далеко до рекордных 450 у.е. за метр (весна 1998), но стремление цен к докризисным рубежам заметно уже сейчас. Осторожно можно предположить еще одну тенденцию: рост цен на недвижимость в нашем городе будет расти непрерывно до отметки 400 у.е.

Обзор цен (27.03.2001) Четыре главные зоны

Для наиболее точного отражения динамики изменения цен на жилье, при анализе стоимости квартир их группируют по основополагающим признакам - количеству комнат, удаленности от центра города и транспортных развязок, планировкам и т.д. Из подобных классификаций наиболее субъективной следует считать разбивку по месту расположения жилья. В данном случае привязка к существующему административному делению города бессмысленно по определению. К примеру, Ленинский административный район включает в себя и окраины (Западный, Юго-Западный, часть Троллейного) и микрорайон Горский. Поэтому при учете стоимости квартир применяется деление на так называемые риэлтерские зоны - участки города с более-менее одинаковым уровнем цен на жилую недвижимость.

Обзор цен (20.03.2001) Нюансы предложения

Среди факторов, влияющих на стоимость квартир на первом месте можно без обиняков назвать структуру предложения (т.е. другими словами из скольких комнат состоит квартира). Характер структуры предложения определяется классификацией жилья, предлагаемого на риэлтерском рынке города. Например, в марте 1-комнатные квартиры составляли 20,6% от общего количества продающихся квартир в объединенной базе данных агентств недвижимости города. Доля 2-комнатных была равна 33,2%, трехкомнатных - 34%, 4-5-комнатных - 12,2%. Можно проградуировать "шкалу ценностей" и по другому.

Обзор цен (13.03.2001) Квартиры для среднего класса

Самый большой сегмент жилого рынка Новосибирска - двух и трехкомнатные квартиры. Сейчас в объединенной базе данных агентств недвижимости их доля составляет 33,18% и 33,97%. В сумме это составляет более 2/3 рынка. Очевидно, что такое положение данного сегмента обеспечивает ему специфические черты. Однокомнатные в основной массе покупаются теми, кто вообще с трудом нашел деньги на покупку недвижимости. Четырех-пятикомнатные покупаются теми, кто превыше всего ставит качество жилья. Двух-трехкомнатные - удел скорее среднего класса, который только формируется в стране.

Обзор цен (7.03.2001) Цены февраля: от относительных к абсолютным

За последние двадцать восемь дней (читай февраль 2001) средняя стоимость квадратного метра жилья в Новосибирске выросла на 5,67%. Такая "инфляция" на рынке недвижимости превышает средний рост цен как в среднем по стране, так и по региону. К концу месяца единица площади квартир в городе поднялась до уровня 8232 руб. Типично сезонное повышение цен на жилье не привлекало бы столь пристального внимания, если бы рост цен не продолжался сильно долго - с середины августа прошлого года. При этом темпы роста цен что в сентябре, что в декабре, что в минувшем феврале остаются на неизменном уровне 1,2-1,4% в неделю.

Обзор цен (1.03.2001) Цены февраля: от относительных к абсолютным

На новосибирском рынке недвижимости в первом приближении можно выделить три большие группы жилья по потребительским качествам. Первая группа - это "хрущевки"- самый малый по площади, но обеспеченный минимальным набором коммунальных удобств тип жилья. Второй тип - стандартные квартиры. И третий тип - квартиры улучшенной планировки, включая некоторое количество квартир элитной и индивидуальной планировки. Сейчас первая группа занимает в объединенной базе данных сегмент 27,5%, вторая - 36,7%, третья - 32,1%. Оставшиеся за рамками 3,7% - это, с одной стороны, малоприспособленные квартиры в бараках и, с другой - суперэлитное жилье. Последние очень сильно выделяются по габаритам даже на фоне квартир улучшенной планировки.

Обзор цен (22.02.2001) Цены февраля: от относительных к абсолютным

Среднестатистическая цена единицы общей площади, выставляемых на продажу квартир - величина относительная по своей сути. Действительно, сведения о том, что в среднем по Новосибирску квадратный метр стоят 8000 рублей бесполезны для потенциальных продавцов и покупателей жилья. В каждом конкретном случае стоимость квартиры определяется еще двумя-тремя десятками факторов, начиная от места расположения, количества комнат, планировки и т.п., заканчивая характером соседей и шириной подоконников. Однако в сравнении средняя стоимость единицы площади показывает наличие тенденции и влияет на запрашиваемую продавцом цену, пусть и опосредовано.

Обзор цен (15.02.2001) Линия метро - в лидерах Левобережья

В текущем месяце, при суммарном общегородском подъеме цен на жилье на 2,47%, в разных районах города жилая недвижимость подорожала на величину от 1,39 до 4,9%%. Наибольшим прирост стоимости квартир пришелся на зону линии метро (две-три остановки общественного транспорта от станций метрополитена). При этом квартиры в Левобережье выросли в цене на 4,9% (при средней стоимости квадратного метра - 8017 руб), а в Правобережной части (у станций "Заельцовская", "Гагаринская" и проч) рост составил 3,44%, а уровень - 7876 руб за кв.метр.

Обзор цен (07.02.2001) Стоимость жилья в Новосибирске: от рекорда до рекорда

Минувшая неделя на риэлтерском рынке города "отметилась" очередным рекордом стоимости квадратного метра общей площади жилья. Главное, темпами 1-1,2%% в неделю, но неуклонное повышение цен на жилую недвижимость, стартовавшие еще в августе прошлого года привело к достижению уровнем цен отметок еще полгода назад казавшихся нереальными. По состоянию на конец первой декады февраля средняя цена квадратного метра в целом по Новосибирску составляла 7792 руб. Очевидно, что рубеж "8000" такими темпами будет преодолен к началу марта. Для осознания текущего положения дел на риэлтерском рынке достаточно вспомнить, что в первой половине 2000-го года среднестатистическая цена единицы площади жилой недвижимости составляла 6000 руб. Годовой прирост в 33% можно объяснить воздействием множества факторов, не последнюю роль играют повышение привлекательности недвижимости как объекта инвестирования, насыщения рынка качественным жильем и.т.д.

Обзор цен (31.01.2001) Январь. Двухкомнатные.

Двухкомнатные квартиры по определению являются одним из самых больших сегментов рынка недвижимости. Так как в свое время среди строящегося жилья на долю этих квартир приходилась подавляющая часть новостроек. В настоящее время их доля в структуре предложения жилья на продажу составляет 30,6%. Больше - только трехкомнатные (31,8%). Однако такая ситуация является скорее исключением, чем правилом. В предшествующие годы доминантное положение двухкомнатных было абсолютным. Сегодняшняя ситуация объясняется либо невостребованостью на рынке трехкомнатных, либо изменением структуры жилого фонда города в сторону жилья с большим количеством комнат.

2001 год - рост цен продолжается. Обзор цен (24.01.2001)

Первые недели наступившего года по понятным причинам не отличаются повышенной активностью на риэлтерском рынке. Тем не менее вышеуказанный спад не означает прекращения роста цен на квартиры. За первые три недели работы рынка в новом году цены на квартиры выросли в среднем на 2,97%. Половина величины этого прироста пришлась на третью неделю января.

Обзор цен (10.01.2001) Риэлтерский рынок Новосибирска в 2000 году. Итоги.

Изменение цен на риэлтерском рынке Новосибирска в течение 2000 года характеризовалось спокойным и ровным трендом, характерным для бескризисного развития экономики. Однако и на этом благоприятном макроэкономическом фоне наблюдались особенности.