Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2002

Рынок дорогих квартир. Обзор цен (17.07.2002)

Цена квартиры на риэлтерском рынке может определяться в абсолютной и относительной величинах (стоимость жилья в целом и цена единицы площади соответственно). В приложении к среднестатистическим показателям диапазон цен на квартиры в Новосибирске сегодня лежит в пределах от 427 т.р. (однокомнатные окраин Левобережья, 29,3 кв.м.) до 2706,7 т.р. (четырех-пятикомнатные площадью 138 кв.м. в центре). При этом стоимость единицы площади, среднегородское значение которой 15401 руб, колеблется в пределах от 8240 руб (4-5-комн квартиры окраин Правобережья) до 20967 руб (в центре).

Обзор цен 03.07.2002 Двухкомнатные: средняя цена 750 тысяч!

Сегмент двухкомнатных квартир наиболее насыщен на рынке города Новосибирска. В настоящее время он составляет 35,2% от всего числа предлагаемых к продаже квартир. Больше всего двухкомнатных продается в зоне средней удаленности - 39,4 % от всех "двушек" города. Значительно меньше их в центре и на окраине - 23,5% и 22,6% соответственно. Меньше всего выставляется квартир по линии метро - 13% и в престижных пригородах - 1,1%.

Обзор цен (26.06.2002) Однокомнатные: минус сорок тысяч в среднем по Новосибирску

На протяжении июня средняя стоимость однокомнатных квартир, выставленных на продажу на риэлтерском рынке недвижимости Новосибирска, уменьшилась (относительно цены единицы площади) на 1,11% в неделю. В итоге к завершению месяца средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах стала ниже на 4,44%, опустившись с отметки 16365 руб до уровня 15638 руб. Для сравнения: в конце апреля единица в однокомнатных квартирах оценивалась в 15812 руб, в конце марта - - 15058 руб. То есть текущее значение соответствует ценам третьей декады апреля.

Обзор цен (19.06.2002) Масштабный спад цен на жилье : первый случай за два года

За истекшие три недели июня средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске уменьшилась на 1,4% и составляет сейчас 15401 руб. Примечательно, что спад цен на жилье в масштабе всего города зафиксирован впервые с июля 2000 года. Основным фактором , обуславливающим спад цен стало снижение стоимости единицы площади ходовых одно-двухкомнатных квартир, составляющих в сумме две трети всего рынка города (64,9%).

Обзор цен (12.06.2002) Дороже всех - типовые!

Средняя цена квадратного метра общей площади жилья, представленного на риэлтерском рынке недвижимости Новосибирска составляет в настоящее время 15621 руб. Этот показатель абсолютно относительный и отражает лишь динамику цен (месяц назад он составлял 15443 руб, следовательно рост составил 1,15% за четыре недели). При дроблении рынка на три сектора (исходя из типа жилья) выясняется, что дороже всего на сегодняшний день квадратный метр жилья оценивается в типовых квартирах(или их еще называют стандартными - 16132 руб). В "хрущевках" единица площади стоит 15302 руб, в квартирах улучшенной планировки - 15721 руб. При этом сектор квартир улучшенной планировки -наименьший на риэлтерском рынке - 27,9% от общего числа продаваемого жилья. "Хрущевки" занимают 32,9%. А сектор типовых - 36,1% Получается, что изобилие предложения отнюдь не означает упадок спроса. Кстати, оставшиеся 3,2% квартир - это тип недотягивающий до категории "хрущевки". Их основная масса расположена в старых деревянных домах , как правило на окраинах и в зоне средней удаленности. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет лишь 66% от стоимости единицы площади типовых квартир. На окраинах этот коэффициент возрастает до 76%.

Обзор цен (05.06.2002) Трехкомнатные: предложение без спроса

На риэлтерском рынке недвижимости Новосибирска трехкомнатные квартиры занимают особое место. Их сектор в структуре предложения составляет 27,9% от продаваемых в городе квартир. В связи с расслоением общества на богатых и бедных, практически без прослойки (так называемого среднего класса), спросом на рынке недвижимости пользуются или самые дешевые (одно-двухкомнатные) или супердорогие, элитные, индивидуальной планировки. Трудно представить категорию горожан, требования которых бы безусловно отвечала именно трехкомнатная квартира: для небольшой семьи слишком много, для богатой - слишком мало.

Обзор цен (29.05.2002) Двухкомнатных много не бывает

Сектор двухкомнатных квартир - самый насыщенный на риэлтерском рынке недвижимости Новосибирска. Их количество составляет в настоящее время 38,7% от суммарного числа всех продаваемых единовременно квартир. При этом двухкомнатные распределены между риэлтерскими зонами достаточно равномерно и в любом районе можно подобрать квартиру от "хрущевки" до улучшенной планировки. В среднем по городу общая площадь предлагаемого к продаже жилья на сегодняшний день составляет 48,9 кв.м. и оценивается в 753,88 тыс. руб. (при разнице в диапазоне от 596 до 977 т.р. в зависимости от местоположения и размеров, напомним, что речь идет только о "двушках").

Обзор цен (22.05.2002) Однокомнатные: всегда в цене

Начало "мертвого сезона" на риэлтерском рынке недвижимости Новосибирска немедленно сказалось на динамике изменения стоимости предлагаемого жилья к продаже. К примеру, средняя цена единицы площади в двухкомнатных квартирах за последние семь дней выросла только на 0,09%, в трехкомнатных - на 0,11%. Для сравнения: в начале -середине апреля квадратный метр в двухкомнатных кварах еженедельно дорожал на 1,78%, в трехкомнатных - на 2,05%. Четурех-пятикомнатные в течение последних семи дней вообще стали дешевле. В среднем по городу, в пересчете на стоимость единицы площади цены самые большие квартиры упали на 0,63%. Однако, выше перечисленные примеры не отражают положение дел в категории однокомнатные квартир, подтверждая тем самым особую роль однокомнатных на риэлтерском рынке недвижимости Новосибирска.

Обзор цен (15.05.2002) На рынке недвижимости - лето

Сезонные изменения на риэлтерском рынке наблюдаются собственно с момента возникновения более-менее цивилизованного рынка недвижимости. Традиционно , с начала мая до середины сентября (плюс-минус две недели) стоимость жилья в нашем городе как минимум растет минимальными темпами, как максимум падает в цене. В текущем году как будет проходить этот период - покажет время. Сейчас же события развивались в майский период по минимальному варианту. Если с начала года по майские праздники темпы роста цен на жилье составляли 1,5-2% в неделю, то сегодня скорость подъема не превышает 0,3%. Можно прогнозировать и начало процесса падения цен. Однако ситуация может и несколько иной. По опыту прошлого лета можно представить и другой ход событий. Эти самые 0,3% роста цен при стечении самых разных условий могут стать и самыми рекордно низкими темпами года. Прошлым летом ситуация была такова - 0,3% в неделю в начале мая-июня были рекордно малыми в течение всего года , а затем к началу осени темпы выросли до традиционных 1,5-2%% в неделю.

Обзор цен (08.05.2002) Теория обмена квартир

Обмен квартиры путем ее продажи и приобретения на вырученные деньги другой - дело в каждом случае особо индивидуальное. Однако некоторые общие закономерности просматриваются при достаточно общем обзоре риэлтерского рынка. В связи с этим любопытно было бы рассмотреть такой частный случай, как раздел трехкомнатной квартиры, естественно без учета накладных расходов как-то : комиссионных выплат, и прочих расходов, не поддающихся строгому ценовому учету.

Обзор цен (24.04.2002) Четырех-пятикомнатные квартиры: до и после ста метров

Четырех-пятикомнатные квартиры в общегородской базе составляют довольно маленький, но не последний по значимости сегмент рынка Новосибирска. Количество квартир группы в три раза меньше, чем число продаваемых однокомнатных и не превышает четвертой части от предложения двух-трехкомнатных квартир (9,3% от структуры всего предложения. Однако суммарная стоимость 4-5-комн квартир измеряется сотнями миллионов рублей и превосходит по стоимость всех имеющихся в продаже 1-комн на 10-12%%, уступая лишь суммарной стоимости двух- (на 66%) и трех- (на 152%) комнатных квартир.

Обзор цен (17.04.2002) Двухкомнатные в центре - миллион средняя цена

Сектор, занимаемый двухкомнатными квартирами на риэлтерском рынке недвижимости Новосибирска - второй по величине (после трехкомнатных) и составляет сейчас 32,33%. Кстати, трехкомнатных ненамного больше - их доля равна 32,98% от общего количества квартир в общегородской базе.

Обзор цен (10.04.2002) Трехкомнатные: крайности без золотой середины

Трехкомнатные квартиры - наиболее многочисленный класс жилья , представленный в настоящее время на рынке Новосибирска. Их доля в структуре предложения составляет 38%, в то же самое время количество двухкомнатных ограничено 32%, число однокомнатных не превышает 25,4%, а четырех-пятикомнатные менее 9,3%. Однако, несмотря на большое количество в предложении трехкомнатных квартир, наблюдается довольно интересная картина - в общегородской базе данных практически отсутствует "золотая середина" - типовые квартиры. В основном в этом сегменте на сегодня представлены либо "хрущевки" , либо квартиры элитной планировки, а также у/п и проч.

Обзор цен (03.04.2002) Риэлтерский рынок в марте

Рост цен на недвижимость в Новосибирске в течение месяца составил 5,99% или недельном выражении прирост составил 1,5%. Этот показатель выше, чем в феврале, когда еженедельный рост был зафиксирован нами в среднем 0,85%. В общих чертах это повышение можно охарактеризовать как "подъем цен на квартиры средней ценовой категории", т.е. 2-3-комнатные в зонах средней удаленности.

Обзор цен (19.03.2002) Двадцать тысяч за квадратный метр

Элитные квартиры на рынке города выделяются прежде всего своей ценой. Для подтверждения этого постулата определим, какие ценовые параметры соответствуют термину "элитное жилье". Стоимость любой квартиры может быть или абсолютной (цена предложения) или относительной (цена единицы площади)

Обзор цен (12.03.2002) Трехкомнатные: до и после миллиона

Трехкомнатные квартиры, предлагающиеся к продаже можно разделить на две группы по стоимости: сравнительно недорогие (ценой до миллиона рублей) и дороже миллиона. Эта условная граница обусловлена специфическим положением на рынке недвижимости. Уж так повелось, что в трехкомнатных квартирах самая низкая стоимость единицы общей площади. По состоянию на сегодняшний деньв этих квартирах квадратный метр стоит всего 14209 руб. В то же самое время в однокомнатных квартирах он оценивается на 849 руб дороже (+5,9%). В четырех-пятикомнатных квартирах единица оценивается еще выше - в 15392 руб (+8,3%). В качестве одной из возможных версий особого положения трехкомнатных на лестнице цен можно выдвинуть такую гипотезу: по определению однокомнатные квартиры - удел тех, кто мечтает обзавестись хоть каким-нибудь жильем, двухкомнатные - идеальны для небольших семей (которых в наше время большинство), 4-5-комн квартиры - это жилье более состоятельных граждан. Трехкомнатные квартиры по классификации расположены между более престижными 4-5-комнатными и дешевым жильем. Примечательно, что этот тип жилья представлен на рынке либо квартирами превосходящими по качеству четырехкомнатные , или построенные еще во времена СССР квартиры, когда еще проблем конкурентоспособности жилья никого не беспокоили (с комнатами площадью 9-10 кв.м.).

Обзор цен (13.02.2002) Парадоксы рынка недвижимости

Так как подавляющее большинство жилья в нашем городе было построено до возникновения рынка и рыночных отношений, то , естественным образом, большинство квартир , предлагаемых к продаже на риэлтерском рынке недвижимости Новосибирска относятся к трем видам, которые планово строились в городе в разные исторические эпохи: "хрущевки", типовые (времена Брежнева, в некоторых городах их так и именуют - "брежневки") и квартиры улучшенной планировки (это в нашем городе совпало с горбачевской перестройкой). Отдельно можно выделить специфическое барачное жилье - это уже жилье совсем древней эпохи. Квартиры индивидуальной застройки, элитные и т.п. пока можно отнести условно к типу "жилью улучшенной планировки". Анализ рынка показывает, что стоимость единицы площади в квартирах "улучшенной планировки", построенных во времена СССР и в новом элитном жилье сопоставимы. Абсолютная же цена более поздних квартир заоблачна, но это объясняется их огромной площадью. Кстати, цены, устанавливаемые строителями часто приводят к парадоксальным ситуациям. : цена единицы площади в новых суперудобных квартирах оказывается ниже средней цены квадратного метра в типовых квартирах той же риэлтерской зоны, построенных два десятилетия назад.

Обзор цен (06.02.2002) Квартиры с приставкой "супер"

Если оперировать средними цифрами, то уровень цен на жилье в Новосибирске будет находиться в пределах от 400 до 2500 тыс. руб. Однако несмотря на значительный размах "ножниц цен" основная масса квартир в нашем городе стоит все-таки дешевле миллиона рублей. Дороже миллиона (в среднем) продаются только квартиры с числом комнат от двух в центре города, от трех - на прилегающих к центру улицах и четырех-пятикомнатные линии метро и зоны средней удаленности. В сумме количество квартир, которые имеют цены выше миллиона составляет по общегородской базе 21%. Любопытно, что треть от этого количества - это двухкомнатные центра. Другая треть - это трехкомнатные. В результате оставшиеся тридцать процентов приходится на 4-5-комнатные.

Обзор цен (29.01.2002) Трехкомнатные : средняя цена - миллион!

Рынок двухкомнатных квартир традиционно более насыщен. Сегмент этого жилья в настоящее время составляет 35,6% от общего числа предлагаемых к продаже. Для сравнения: доля однокомнатных сейчас не превышает 24%, трехкомнатных - 31,5% а количество четырех-пятикомнатных составляет 8,9%.

Обзор цен (22.01.2002) Двухкомнатные Новосибирска. Январь 2002

Рынок двухкомнатных квартир традиционно более насыщен. Сегмент этого жилья в настоящее время составляет 35,6% от общего числа предлагаемых к продаже. Для сравнения: доля однокомнатных сейчас не превышает 24%, трехкомнатных - 31,5% а количество четырех-пятикомнатных составляет 8,9%.

Обзор цен (22.01.2002) Двухкомнатные Новосибирска. Январь 2002

Рынок двухкомнатных квартир традиционно более насыщен. Сегмент этого жилья в настоящее время составляет 35,6% от общего числа предлагаемых к продаже. Для сравнения: доля однокомнатных сейчас не превышает 24%, трехкомнатных - 31,5% а количество четырех-пятикомнатных составляет 8,9%.

Обзор цен (15.01.2002) Однокомнатные - минимум 400000

Двадцать четыре процента рынка недвижимости Новосибирска составляют однокомнатные квартиры. В среднем по городу стоимость этих квартир составляет 502 тыс. руб при общей площади 34, 3 кв.м. Стоимость единицы площади равна 14675 руб, что является наивысшим показателем при классификации жилой недвижимости города по количеству жилых комнат. Для сравнения - в среднем по городу цена квадратного метра на сегодня немногим превышает отметку 14000, а в двухкомнатных единица площади оценивается в 13946 руб

Обзор цен (10.01.2002) Новый год - новые цены

Новый год на риэлтерском рынке недвижимости Новосибирска начался с преодоления среднестатистической ценой единицы общей площади продаваемых квартир очередного рубежа. На сей раз взята высота 14000 руб. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в нашем городе равна 14091 руб, что на 9,88% больше, чем месяц назад.