История цен на недвижимость в 1999 году

Стоимость квартир после новогоднего тайм-аута. Обзор цен (13.01.99)

После недолгого перерыва, связанного с новогодне-рождественскими праздниками, предшествующими им хлопотами и последующим отдыхом уже от самых праздников, работа риэлтерского рынка вновь возобновилась, правда в несколько меньшем объеме, чем в конце предыдущего года. Однако на сей раз уменьшение количества сделок с недвижимостью объясняется не только традиционным январским спадом деловой активности, но и дальнейшим понижением курса рубля относительно эталона - USD. Тем не менее даже по итогам анализа цен трех первых недель наступившего года можно сделать вывод о стабилизации среднегородской цены квадратного метра общей площади квартир в Новосибирске. По сути, теперь квадратный метр живет своей жизнью, если так можно выразиться, не особо отталкиваясь от итогов торгов на ММВБ. Реально курс рубля относительно доллара сказывается только в тех случаях, когда цена квартиры определена продавцом в валюте.

Рынок дорогих квартир

Неурядицы и невзгоды нашей кризисной жизни дают о себе знать сейчас на каждом шагу. В частности, применительно к риэлтерскому рынку нашего города, это выражается как изменением цен, так и переменами в структуре предложения жилья на продажу. Получить наглядное представление о характере проистекающих явлений можно, сравнив предложение квартир в середине августа и сегодня, то есть спустя пять месяцев. Для простоты можно в качестве критерия отбора принять место расположения квартиры. Обзор цен (20.01.99)

В жизни всегда есть место празднику.

В последнее время мы настолько отвыкли от приятных известий, что хорошей новостью считается само отсутствие новостей. Однако на минувшей неделе произошло событие, которое не может не радовать : впервые после 17-го августа цены на риэлтерском рынке Новосибирска не только не увеличились, но и упали на 0,97%. В это трудно поверить, но беспристрастный компьютерный анализ средней стоимости квадратного метра общей площади жилья зафиксировал цену единицы площади на уровне 5827 руб, тогда как еще неделю назад эта цифра составляла 5884 руб. Подешевели практически все виды жилья. Обзор цен (27.01.99)

Пик цен на недвижимость в Новосибирске остался позади?

Постоянные участники сделок с недвижимостью - риэлтеры, знают, что связь стоимости жилья с курсом американского доллара в условиях нашего города, никогда впрочем слишком не "долларизированного" непосредственным образом проявляется только тогда, когда стоимость квартиры ее хозяином определена в USD. В январе, кстати, доля такой недвижимости составляла всего 8,4%, риэлтерского рынка. В остальном случаях квадратных метр ведет себя как абсолютно независимая денежная единица, курс которой гораздо больше привязан к реалиям нашей жизни, нежели абстрактный курс доллара на торгах ММВБ. В ту пору, когда стабильность валюты усиленно подпитывалась государством, цена единицы жилой площади в нашем городе уверенно росла, отражая малую надежность государственно определенного курса USD. Сейчас - стоимость недвижимости так же неумолимо падает, в полном соответствии с законами рыночной экономики (если товар не удается продать по дорогой цене, то неизбежно уменьшение предлагаемой за него цены). Обзор цен (03.02.99)

Прямая связь предложение - цена. Обзор цен (10.02.99)

За прошедшие семь дней никаких реальных изменений в стоимости новосибирских квартир не произошло. Неделю назад среднестатистический квадратный метр общей площади жилья в нашем городе стоил 5746 руб, сегодня - 5799 руб. Минимальный прирост цены объясняется (в этом конкретном случае) скорее изменениями в структуре предложения, нежели глобальным увеличением стоимости жилья.

Самые дешевые квартиры Новосибирска. Обзор цен (17.02.99)

Очередные семь дней работы риэлтерского рынка нашего города никак не отразились на уровне стоимости квартир в Новосибирске. Практически с начала года и по сей дней стабильность цен на жилье прямо пропорциональна стабильности курса USD на ММВБ, а в последние три недели колебания стоимости жилья не превышают 0,8%. Так, за последние семь дней цена среднегородского квадратного метра общей площади понизились на 6 руб (0,1%) по сравнению с предыдущим значением и остановилась на отметке 5790 руб за единицу площади.

Последние этажи бывают разными.

Как вы думаете, что можно считать завершением экономического кризиса - стабилизацию уровня цен или их возврат к докризисным значениям? Если принять за аксиому первое предположение, то получится, что непосредственно кризис мы уже пережили, а теперь пожинаем его плоды. Действительно, сейчас цены на товары и услуги держатся на отметках, достигнутых к середине декабря (а в некоторых случаях - и еще раньше). При этом стабильностью цен отличается не только сырьевой, продовольственной и т.п. рынки, но и такой специфический, как риэлтерский. Обзор цен (24.02.99)

Второй месяц года на рынке недвижимости.

В результате обработки статистических данных, отражающих среднюю стоимость квадратного метра общей площади жилья в нашем городе, выяснилось, что за период с 17 августа прошлого года февраль стал месяцем наименьшего прироста цен на жилье. Действительно, к исходу месяца средняя цена единицы площади новосибирских квартир зафиксирована на отметке в 5804 руб. Эта цифра всего на 1,009% больше, чем было в конце января. Интересно, что в то же время средняя цена квадратного метра в февраля было дешевле, чем в первом месяце года. В январе средняя стоимость единицы площади равнялось 5851 руб, а в феврале - 5785 руб. Поэтому только что закончившийся месяц можно признать месяцем стабильных цен с тенденцией к их понижению. Обзор цен (03.03.99)

Новосибирск. Март. Двухкомнатные квартиры. Обзор цен

В течение последних семи дней никаких революционных изменений в стоимости недвижимости на риэлтерском рынке Новосибирска не случилось. Впрочем, их и не ожидалось, во всяком случае - пока, так как немедленно повторения катастрофы 17 августа сейчас не предвидится. Факторы же местного и сезонного характера особого влияния на рынок не оказали: обычно в начале весны стоимость квартир начинает медленно-медленно снижаться, но в этом году тому не способствует деликатность экономического положения всей России. С учетом вышеизложенного можно смело предположить сохранение стабильности цен на жилье примерно до начала апреля. После этого цены (смеем предположить) будут расти, либо существенно снизятся, если МВФ не даст 4-млрд. кредит или если даст, соответственно. В настоящий же момент средняя цена квадратного метра общей площади жилья в нашем городе зафиксирована на уровне 5800 руб. Обзор цен (10.03.99)

Мартовский спад цен на недвижимость.

В течение последних семи дней на риэлтерском рынке Новосибирска зафиксировано падение цен на недвижимость на 0,49%. Уровень стоимости квадратного метра общей площади жилья сегодня - 5775 руб, что практически соответствует ценам декабря минувшего года. Причина спада очевидна - суть в низкой активности покупателей. В настоящее время средняя цена даже самых дешевых квартир (однокомнатных на окраине города) превышает 150 тыс.руб (соответственно, - на Правом берегу - 156,18 т.р., в Левобережье - 154,1 т.р.). Поэтому трудно ожидать большой активности покупателей, значительную часть посетителей агентств недвижимости составляют те, кто обменивает жилье. Обзор цен (17.03.99)

Первичный и вторичный рынок жилья: разница цен.

За прошедшие семь дней средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске выросла на 1,07% и составила 5837 руб. Очевидно, такое повышение цен связано, в первую очередь, с некоторым ростом курса доллара. Впрямую нестабильность USD отразилась на стоимости той части квартир, цена которых продавцами определена в условных единицах. Сегодня доля этой недвижимости в прайс-листах новосибирских агентств равняется 8,44%. Стоимость же "рублевых" квартир пока не изменилась, но в случае продолжения падения покупательной способности нашей национальной денежной единицы, можно предвидеть увеличение цены на оставшуюся часть квартир на 1-2 % (в среднем). Обзор цен (24.03.99)

Уровень цен на недвижимость пока остался неизменным.

В течение последней недели средняя стоимость жилья в Новосибирске практически не изменилась, задержавшись на уровне 5831 руб за квадратный метр общей площади. Повышение стоимости квартир, выставленных на продажу за свободно конвертируемую валюту (14,15% риэлтерского рынка), оказалось скомпенсировано снижением цены оставшейся части недвижимости. Обращает на себя два факта, характерных для риэлтерского рынка города в последнее время. Обзор цен (31.03.99)

Апрель в зеркале цифр: сейчас и год назад.

По мере интеграции российской экономики в мировую все труднее становится объяснить ситуацию с ценами на те или иные товары. Казалось бы, что может быть проще. Ведь в мировой экономике все очень просто. Как айсберг, скрытый водами океана в основе лежит долларовый эквивалент, а вот "надводная" часть - это и есть особенности национального ценообразования. В частности это наблюдение можно применить и к риэлтерскому рынку. Например, если в августе прошлого года "падение" рубля немедленно отразилось взлетом цен на недвижимость, то сейчас балансирование национальной валюты не отразилось повышением цен на квартиры. Очевидно, причину следует искать в "затоваривании" рынка недвижимости. Покупательная способность населения в связи с уменьшением реальной стоимости рубля, настолько низка, что повышать цены на жилье при богатейшем выборе - значит, обречь квартиру на неимоверно долгое "зависание" в прайс-листах агентств недвижимости. Поэтому средняя стоимость квадратного метра общей площади новосибирских квартир по-прежнему держится на уровне 5833 руб. Стоит, наверное, напомнить, что эта цифра соответствует 250 долларам США. Ровно год назад квадратный метр новосибирской жилплощади оценивался в 450 USD. Обзор цен (07.04.99)

На горизонте замаячил спад цен на недвижимость.

Рынок недвижимости существует в соответствие с экономическими законами. Это значит, что цены на жилье подвержены спадам и подъемам в зависимости от общего экономического положения в стране, макроэкономической ситуации, а так же ... от времени года. Не секрет, что основной пик спроса на квартиры приходится на осень, начало и середину зимы. Весной и летом следует сезонный спад спроса, и, соответственно цен. Единственное, что трудно спрогнозировать - это время начала и глубину спада. Обзор цен (21.04.99)

Престижные пригороды и линия метро в сравнении

Анализируя изменения в стоимости жилья можно оперировать данными о тех квартирах, которые были выставлены на продажу в течение периода (например, за неделю или месяц). Однако при таком подходе за рамками анализа могут остаться большая группа недвижимости, которая была выставлена на продажу раньше, но в течение периода изменила свою стоимость (по воле продавцов). Реально количество таких квартир в несколько раз больше, чем выставленных за определенный срок. Поэтому принимая во внимание только впервые выставляемое жилье легко ввести в заблуждение как потенциальных покупателей, так и продавцов. В силу этих соображений настоящий анализ цен включает в себя анализ стоимости и впервые предлагающихся квартир, и квартир, подвергшихся переоценке. Обзор цен (28.04.99)

Где находится центр Новосибирска?

Любой анализ цен на рынке товаров и услуг подразумевает помимо исключительно статистической обработки данных, систематизацию по категориям. Процесс систематизации необходим, прежде всего, для удобства и наглядности конечного результата анализа. Например: сведения о стоимости квадратного метра общей площади жилья в нашем городе мало, что дадут потенциальному покупателю или продавцу недвижимости. Если человек продает недвижимость, скажем трехкомнатную квартиру в центре города, то его, скорее всего заинтересуют цены на трехкомнатные в центре или, по крайней мере стоимость квадратного метра в такой квартире в настоящий момент. Поэтому большая информативность данных, разбитых по категориям, для участников риэлтерского рынка сомнений не вызывает. Трудности возникают на этапе определенных категорий. Обзор цен (12.05.99)

И не Центр, и не Окраина

Риэлтерские зоны удаленности - это понятие, которое было рождено самой жизнью. Например, центром города в понятии чиновника принято считать Центральный район. Однако риэлтерским центром города считается зона, условно ограниченная линиями автовокзал -Новосибирск-Главный- цирк - ул. Гоголя до ул. С.Шамшиных -автовокзал. Все остальные улицы и массивы Железнодорожного и Центрального районов относятся к зоне, прилегающей к центру города. Средняя стоимость квартир этой зоны на 20-25%% меньше, чем в историческом центре города, но на 15-20% выше, чем по линии метро. Обзор цен (19.05.99)

Линия метро - город в городе (часть 1)

Любая попытка обобщения данных о ценах на рынке недвижимости предполагает выделение из всего массива сведений каких-нибудь групп, объединенных определенными рамками. Наиболее интересный момент в этом процессе - районирование территории города на зоны удаленности (престижности), причем так, чтобы местоположение квартиры указывало не только географическое положение жилья, но и давало приблизительное представление о ее цене. Например, информация о местоположении квартиры в Ленинском административном районе несет гораздо меньше смысловой информации, чем определение - "по линии метро в Левобережье". Обзор цен (26.05.99)

Линия метро - город в городе (продолжение)

Изобразить границу риэлтерской зоны "линия метро Левобережья" (иногда употребляется термин "центр Левобережной части города") можно по условной линии от Октябрьского (Коммунального моста) по улице Стартовой (ограничивающей Горский жилмассив) до ул. Выставочной, по Выставочной до ул. Пермитина, по Пермитина до Пархоменко. Далее до пл. Станиславского и вновь вернуться к мосту по улицам Степной, Новогодней и Немировича-Данченко. При этом за гранью рассматриваемой зоны окажутся многие улицы, удаление которых от станций метро "не более чем на три остановки общественного транспорта". Однако невысокая престижность квартир хрущевской планировки где-нибудь на пересечении Немировича-Данченко и Ватутина не позволяет причислить эти районы к линии метро не столько по географическому, сколько по экономическому (ценовому) признаку. Обзор цен (03.06.99)

Зона максимального выбора

Риэлтерская зона средней удаленности - наибольшая из всех риэлтерских зон Новосибирска по количеству жилого фонда. В структуре предложения жилья на продажу недвижимость, расположенная в ней, составляет (по состоянию на начало месяца) около 36%, продаваемых квартир. Причем 2\3 их них находятся на Правом берегу, и около 1\3 - на Левом. В широком смысле "зона средней удаленности" трактуется как территория, расположенная на удалении 3-8 остановок от ближайшей станции метро. Обзор цен (10.06.99)

Недвижимость окраин

В заключении нашего мини-обзора по риэлтерским зонам города, остановимся на окраинах Новосибирска. Окраины города - самая большая по площади и вторая по количеству предлагаемого к продаже жилья риэлтерская зона. (Напомним, что первенство держит зона средней удаленности). Достаточно сказать, что улиц, относящихся к окраинам города нет только в Центральном и Железнодорожном районах, а первомайский административный район практически весь попадает под определение окраины. Обзор цен (17.06.99)

Год 1999: замкнутый круг

Заканчивающийся 1999 год можно назвать годом самых стабильных цен на риэлтерском рынке Новосибирска за всю пока недолгую историю его существования. В течение 12 месяцев колебания стоимости среднестатистического квадратного метра общей площади новосибирских квартир не превысили десяти процентов. При этом максимум изменения (9,35% от уровня января 1999) оказался направлен в сторону уменьшения стоимости жилья - в августе средняя цена была зафиксирована на отметке 5304 руб, а начинался год с уровня 5851 руб за 1 кв. метр площади. Обзор цен (24.06.99)

Год на год не приходится

Конечной целью любого анализа рынка недвижимости является попытка с той или иной степенью вероятности предсказать развитие ситуации - взлеты и падения цен. При этом очевидно, что какие-то категории квартир в случае, например, глобального подъема цен начинают прибавлять в стоимости раньше других, какие-то - позже. Поэтому, теоретически, наверное, можно выделить группы квартир, наиболее остро реагирующие на изменения ситуации и пользуясь данными о стоимости недвижимости этой категории предсказывать колебания в ценах на остальное жилье. Однако реально ли исполнить задуманное на практике? Обзор цен (08.07.99)

Стоимость жилья - назад в будущее

Постепенное снижение стоимости недвижимости в нашем городе, обусловленное главным образом низкой деловой активностью на риэлтерском рынке (причем как покупателей, так и продавцов), привело в настоящий момент к тому, что цены на жилье начала июля можно сравнивать разве что с ценами ноября прошлого года. Естественно, основное отличие уровня стоимости квартир тогда и сейчас - в коренном различие макроэкономической ситуации в масштабе не столько Новосибирска, сколько всей России в целом. В ноябре уровень 5400 руб. за квадратный метр общей площади жилья воспринимался как промежуточный результат перед новым всплеском цен, сейчас тот же уровень является рекордно низким. К тому же в ноябре за доллар США просили 17 руб. (в среднем) и стоимость квадратного метра соответственно была равна 319-320 USD. Сейчас доллар оценивается в 24,4 руб., а квадратный метр всего в 221 USD. Обзор цен (15.07.99)

Июль - рекордно низкий уровень цен на жилье

Продолжающееся падение стоимости квадратного метра общей площади новосибирских квартир является не только рекордным по меркам текущего года, но и небывалым за всю историю цивилизованного риэлтерского рынка нашего города. В настоящее время величина спада, по сравнению с началом мая достигает семь процентов, в то время как в прошлом году эта цифра составляла 0,3%, а в 1997 - и вовсе - сотые доли процента. При этом снижение цен затронуло жилье практически во всех районах города, за одним исключением. Обзор цен (22.07.99)

Жить становится трудней, а купить квартиру - легче

По сводкам статистиков в течение июля средние цены на товары "потребительской корзины" выросли в Новосибирске на 1,5-2%, средняя стоимость услуг увеличилась аж на 4%. Но в тоже время, только за две последние недели месяца, стоимость жилья в нашем городе снизилась на 2,44% без каких-либо признаков окончания периода спада цен. Обзор цен (29.07.99)

Последнее падение цен

За последние семь дней средняя стоимость жилья в Новосибирске снизилась на очередные 0,14% и сегодня среднестатистический квадратный метр общей площади стоит 5253 руб.

Главным итогом прошедшей недели работы риэлтерского рынка следует признать очевидное замедление темпов падения цен - 0,14% в неделю - это худший показатель за последние два с половиной месяца. Как ни парадоксально, но причиной остановки падения "курса квадратного метра" является, по-видимому, общая стабилизация финансовой ситуации, появившаяся надежда на получение кредита от МВФ. Помимо того, "не за горами" окончание сезона "летних цен", так что остановка падения стоимости по-своему оправдана. Наверное, в дальнейшем - осенью и зимой, новая стоимость жилья будет сравниваться с сегодняшней, как с рекордно низкой. Обзор цен (05.08.99)

Традиционный августовский кризис

Наверное, было бы удивительно, если бы август текущего года не подарил России очередной политико-экономический кризис. Причин для очередных перестановок в верхних эшелонах власти всегда бывает в достатке, не хватило только более-менее обоснованного повода. В связи с дестабилизацией ситуации на Северном Кавказе и аполитичностью перед выборами теперь уже экс-премьера этот повод появился, - и страна получила четвертого премьер-министра за последние полтора года. Однако, в отличие от трех предыдущих случаев смены второго лица в государстве, последняя воспринимается как будничное дело. Поэтому сверх потрясений в экономике страны (не так как год назад) ожидать не приходится. Обзор цен (12.08.99)

Лето кончилось и на риэлтерском рынке

Окончание сезона "летних цен" на риэлтерском рынке всегда предсказуемо, ожидаемо, но случается внезапно. На этот раз начало осени календарной абсолютно точно совпало с завершением лета риэлтерского. Впрочем, удивляться нечему - совершенно схожая ситуация наблюдалась и в эталонно-стабильном 1997-ом году. Да и 1998 год, наверняка, подарил бы нам схожий сценарий развития ценовой ситуации, если бы известные события, годовщину которых отмечали совсем недавно. Обзор цен (25.08.99)

Цены: начало большого пути наверх

За прошедшую неделю средняя стоимость жилья в Новосибирске увеличилась на 0,38% и сегодня цена квадратного метра общей площади достигла отметки 5438 руб. Реально это повышение могло бы быть гораздо большим - на уровне 0,8-1,2 %%, но как нельзя, кстати, подвернулся небольшой спад курса доллара, который, подешевев на 2 с лишним процента автоматически снизил стоимость "валютных" квартир (т.е. тех, чья цена определена продавцом исключительно в у.е.). В структуре предложения квартир на продажу данный тип жилья занимает сейчас около 10% и спад в цене каждой десятой квартиры сгладил рывок вверх сумм, запрашиваемых за недвижимость. Общее же объяснение фактора повышения цен по-прежнему остается банальным: сезонные колебания (а в последние дни и рост курса доллара). Обзор цен (1.09.99)

Цены растут медленно, но верно

За последние семь дней средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске выросла на очередные 0,55% и достигла, в результате отметки 5462 руб. Тем не менее, даже такой уровень цен не дотягивает до тех, что были зафиксированы в течение зимы и весны текущего года.

Следует отметить, что на сей раз, практически не оказалось категории жилья, обойденных повышением стоимости.

Так, однокомнатные квартиры, составляющие сектор в 27,8% структуры предложения жилья на продажу, за семь дней выросли в цене на 0,52%. Заметнее всего рост цен отразился на стоимости однокомнатного жилья в центре города (+2,43%) и на прилегающих к нему улицах (+1,64%). В гораздо меньшей степени изменились цены на однокомнатные по линии метро и зоны средней удаленности Правобережье (соответственно, + 0,49-0,59%%) И практически сохранился уровень цен начала месяца на все остальные категории однокомнатных. Обзор цен (7.09.99)

Направление цен

Стоимость жилья на рынке недвижимости любого города. в том числе Новосибирска кажется статичной лишь на первый взгляд. На самом деле цена практически любой квартиры изменяется с каждой новой выставленной на продажу, с каждой купленной, и с каждой переоцененной квартирой. Иное дело, что реально цена конкретного объекта меняется скачком, по накоплении определенного уровня изменений. Обзор цен (14.09.99)

Символический, но спад

В течение последних семи дней средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске упала более чем на 100 рублей (в относительных единицах - на 1,88%) и составила к сегодняшнему дню 5360 руб. Причину такого падения однозначно указать трудно, но, скорее всего - это эпизодическое снижение, обусловленное исключительно особенностями статического анализа. Действительно, уход из базы данных даже небольшого числа дорогостоящих квартир при небольшой выборке, способен изменить среднестатистическую цифру на 1-2%. Реально никакого спада цен нет. Обзор цен (21.09.99)

Сравнительный анализ цен на жилье

События постперестроечного периода, а особенно последних двенадцати четырнадцати месяцев, внесли в и без того не очень стройные рассуждения граждан России о стоимости товаров и услуг окончательную сумятицу. Кто-то переводит все цены в доллары, кто-то машинально пересчитывает их на литры бензина. В качестве еще одной условной единицы, альтернативной российскому рублю можно предложить... квадратный метр. Обзор цен (28.09.99)

Осенний дрейф цен

За прошедшие семь дней средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске выросла на 1,27% и составила, в результате, 5428 руб. Причиной повышения, на этот раз, можно считать как возросшую активность на рынке, причем как покупателей, так и продавцов. Однако, на поверку, сегодняшний уровень цен ничем не отличается от средних значений сентября и небольшой подъем служит лишь подтверждением того факта, что риэлтерский рынок в городе нормально функционирует. Полное же отсутствие колебаний в стоимости недвижимости возможно, наверное, лишь в одном случае - при полном отсутствии сделок. Обзор цен

О богатстве выбора

Можно сколько угодно долго придумывать способы классификации квартир, одновременно продающихся на риэлтерском рынке нашего города, и каждая новая будет отображать необъятность выбора, существующего у потенциальных покупателей. Однако на деле только несколько способов типизации можно считать основными. Остальные, при этом, содержат информацию интересную скорее для статистов, чем для клиентов. Обзор цен

Отметка - 5500

В течение последних семи дней средний уровень цен на квартиры в Новосибирске вырос на 0,72% и составил, в результате, 5450 руб за среднестатистический квадратный метр общей площади жилья. Обзор цен

Спад цен по линии метро

За прошедшие семь дней средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске снизилась на 0,56% и составляет теперь 5420 руб за единицу площади среднестатистической квартиры. Обзор цен

Рынок корректирует цены

Из многочисленных способов подбора квартир для анализа рынка недвижимости в базе данных большинства агентств недвижимости города самым оптимальным представляется категория по количеству комнат. К примеру, ориентируясь на среднегородские цены, обмен однокомнатной на двухкомнатную в пределах зоны "отдаленные квартиры Правобережья" сравним по затратам с переездом из этой однокомнатной в аналогичную, расположенную на улицах, прилегающих к центру города! Поэтому параметр "количество комнат" в действительности оказывает наибольшее влияние на стоимость жилой недвижимости. Теперь можно проследить, как влияет число комнат в квартире, на стоимость квадратного метра ее общей площади. Именно это соотношение теоретически оказывает наибольшее влияние на возможность-невозможность "обмена на увеличение" и сумму выплат при реальности такого переезда. Обзор цен

Рынок корректирует цены

В прошлый раз мы говорили о том, что нынешняя осень характеризуется относительно стабильными ценами на вторичном рынке недвижимости, что никогда не было характерно для этого периода. Мы проанализировали такое необычное поведение цен в этот период. Оказалось, что не везде в городе наблюдается подобная картина.

Риэлтерская зона средней удаленности включает в себя улицы и жилмассивы, расположенные на расстоянии от двух-трех (зона пешеходной доступности) до шести-восьми остановок общественного транспорта от станций метрополитена или зоны, которая именуется "районы, прилегающие к центру города" (т.е. там, где нет метро). Сегодня жилая недвижимость Правобережья стоит чуть дороже квартир зоны средней удаленности Левого берега. Однако разница в цене между Левым и Правым берегом невелика. И обусловлена главным образом высокой ценой единицы площади квартир улучшенной планировки Правобережья. Следует заметить, что такого рода квартиры на Правом берегу составляют почти треть жилого фонда этого района удаленности на Правом берегу, а на Левом - не более 20%. Обзор цен

Стоимость жилья. Самая стабильная осень

Постепенно переходящая в зиму, нынешняя осень на риэлтерском рынке Новосибирска выделяется, пожалуй, из всех предыдущих, за время существования цивилизованного рынка, небывалой стабильностью цен на жилье. Традиционно с сентября по апрель наблюдается умеренный подъем цен на квартиры (или даже неумеренный - как в прошлом году). Это связывается с наступлением сезона повышенной деловой активности как покупателей, так и продавцов недвижимости. К примеру, эталонной осенью 1997-го в период особенно активной работы риэлтерского рынка продолжался практически с начала сентября по середину апреля, с перерывом лишь на новогодние праздники. Соответственно, активность покупателей нашла отражение в немедленном подъеме цен на жилье. Обзор цен

Типовое жилье всегда в цене

Разница в доходах между богатыми и бедными слоями общества - излюбленная тема советской пропаганды стала сейчас актуальной. Данная дифференциация оказывается влияет и на состояние рынка недвижимости. В определенной мере ситуация с изменением цен на дешевые и дорогие (элитные) квартиры может служить барометром, показывающим состояние доходов населения страны. В нашем городе наметилась тенденция к увеличению спроса (а, следовательно, и подъему цен) на квартиры дорогих категорий - улучшенной планировки, элитных, построенных по индивидуальным проектам и т.д. Отчасти эта тенденция коснулась и типовых квартир. Обзор цен

Локомотив цен набирает ход

Законы рыночной экономики так же непреложны, как и законы естествознания. После осени неотвратимо наступает зима, а на риэлтерском рынке летняя стабильность низких цен сменяется стабильностью их осенне-зимнего подъема. В этом году были приняты поправки к Налоговому кодексу и государственный контроль за соответствием расходов физических лиц их доходам (об этом пойдет речь в следующем номере журнала) станет реальностью с 1 января будущего года. Это один из факторов, который активизировал рынок в конце осени. Обзор цен (01.12.99)

Незыблемая стабильность роста цен

Главный закон цивилизованного рынка, при отсутсвии какой-либо монополии - жесткая связь между спросом и предложением. Применительно к риэлтерскому рынку эта аксиома приобретает несколько иное звучание: спрос регулирует не структуру предложения, а уровень цен. Структура же предложения жестко завязана на особенности застройки населенного пункта. Обзор цен

Год 1999 - замкнутый круг цен на рынке недвижимости

Заканчивающийся 1999 год можно назвать годом самых стабильных цен на риэлтерском рынке Новосибирска за всю пока недолгую историю его существования. В течение 12 месяцев колебания стоимости среднестатистического квадратного метра общей площади новосибирских квартир не превысили десяти процентов. При этом максимум изменения (9,35% от уровня января 1999) оказался направлен в сторону уменьшения стоимости жилья - в августе средняя цена была зафиксирована на отметке 5304 руб, а начинался год с уровня 5851 руб за 1 кв. метр площади. Обзор цен